昆明建行房产抵押证明办理指南
一、什么是房产抵押证明
房产抵押证明是指由房屋所在地的建行出具的，证明借款人将房屋抵押给建行作为贷款担保的证明文件。房产抵押证明是贷款人在办理抵押贷款时必须提交的材料之一。
二、办理房产抵押证明需要的材料
1. 借款人的身份证、户口簿、结婚证等身份证明材料。
2. 房屋所有权证、土地使用权证等房产证明材料。
3. 借款合同、抵押合同等贷款合同材料。
4. 建行要求的其他材料。
三、办理房产抵押证明的流程
1. 借款人到建行提出办理房产抵押证明的申请。
2. 建行对借款人的贷款资格进行审查。
3. 借款人向建行提交办理房产抵押证明所需的材料。
4. 建行对借款人提交的材料进行审核。
5. 建行出具房产抵押证明。
四、办理房产抵押证明的注意事项
1. 借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人。
2. 房屋必须是借款人合法拥有的房产，并且房屋的产权清晰。
3. 房屋不得存在任何抵押、查封等情况。
4. 借款人必须向建行提供有效的贷款合同和抵押合同。
5. 借款人必须向建行提供建行要求的其他材料。
五、办理房产抵押证明的常见问题
1. 办理房产抵押证明需要多长时间？
一般情况下，办理房产抵押证明需要3-5个工作日。
2. 办理房产抵押证明需要交哪些费用？
办理房产抵押证明需要交纳一定的手续费，手续费的标准由建行规定。
3. 办理房产抵押证明后，房屋的产权是否会发生变化？
办理房产抵押证明后，房屋的产权不会发生变化，房屋仍属于借款人所有。
4. 借款人未按时偿还贷款，建行是否可以处置抵押房屋？
如果借款人未按时偿还贷款，建行有权处置抵押房屋，以收回贷款本息。