房屋抵押贷款手续大全
### **一、借款人条件**
* 借款人年龄在18至65周岁之间，具有完全民事行为能力。
* 有稳定的职业和收入，信用记录良好。
* 首付款比例符合银行规定。
* 有抵押房屋所有权证或其他合法权属证明。
### **二、抵押房屋条件**
* 房屋为借款人所有，且房屋权属清晰，无产权纠纷。
* 房屋结构安全，能满足抵押贷款用途。
* 房屋估价符合银行规定。
### **三、贷款额度与期限**
* 贷款额度一般不超过抵押房屋评估价值的70%（部分银行会放宽至80%）。
* 贷款期限一般为1至30年。
### **四、贷款利率**
* 贷款利率一般为中国人民银行公布的基准利率上浮一定比例。
* 贷款利率浮动幅度由银行根据借款人的资信状况、抵押房屋情况等因素确定。
### **五、还款方式**
* 等额本息还款：每月还款额相同，包括本金和利息。
* 等额本金还款：每月还款额不同，前期本金多、利息少，后期本金少、利息多。
* 先息后本还款：每月只还利息，到期一次性还本金。
### **六、贷款流程**
1. 借款人向银行提出贷款申请。
2. 银行对借款人资质、抵押房屋情况等进行审查。
3. 银行对抵押房屋进行评估。
4. 借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
5. 银行发放贷款。
6. 借款人按时偿还贷款。
### **七、贷款费用**
* 抵押房屋评估费。
* 抵押登记费。
* 担保费。
* 手续费。
* 其他费用。
### **八、注意事项**
* 借款人应选择正规银行办理房屋抵押贷款。
* 借款人应仔细阅读借款合同和抵押合同，了解贷款利率、还款方式、违约责任等内容。
* 借款人应按时偿还贷款，避免逾期还款。
* 借款人应保持良好信用记录，避免影响以后的贷款申请。