小产权房能做抵押吗？
小产权房又称乡产权房、农民私房、私人住宅、小产权住宅、村产权房等等，是一种没有完整合法手续、由农村集体经济组织或个人建设的房屋。由于小产权房对于相关部门的征收、房屋买卖、土地使用管理等相关规划之外，购房者在购买时并不能享有房产证，这与国家要求的使用权和所有权两证统一的正式商品房有很大区别。
小产权房能做抵押贷款吗？
一般来说，小产权房是不能做抵押贷款的。因为小产权房产权归集体所有，个人只有使用权，没有所有权，也就没有抵押权。即使有部分银行声称可以提供小产权房抵押贷款，但实际上也是有限度的。只有在农村信用社、村镇银行等少数农村金融机构可以办理小产权房抵押贷款。
为什么小产权房不能做抵押贷款？
小产权房不能做抵押贷款主要有以下几个原因：
1. **小产权房的产权不清晰。**小产权房的产权归集体所有，个人只有使用权，没有所有权，这就使得小产权房的产权不清晰。这使得银行无法对小产权房进行评估，也就无法发放抵押贷款。
2. **小产权房的交易不受法律保护。**小产权房的交易不受法律保护，这意味着一旦发生纠纷，购房者无法通过法律途径来维护自己的权益。这使得银行在发放抵押贷款时面临很大的风险。
3. **小产权房的价值不稳定。**小产权房的价值不稳定，这主要是因为小产权房的产权不清晰，且不受法律保护。这使得小产权房的价值容易受到各种因素的影响，例如政策变化、经济波动等。这使得银行在发放抵押贷款时无法准确评估小产权房的价值，也就无法确定贷款金额。
小产权房抵押贷款的风险
小产权房抵押贷款的风险主要有以下几个方面：
2. **产权纠纷的风险。**由于小产权房的产权不清晰，因此很容易发生产权纠纷。如果银行向小产权房发放抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行将面临无法收回贷款本息的风险。
3. **房屋质量问题的风险。**由于小产权房的建设质量往往得不到保障，因此很容易出现房屋质量问题。如果银行向小产权房发放抵押贷款，一旦房屋出现质量问题，银行将面临无法收回贷款本息的风险。
小产权房抵押贷款的建议
如果购房者想购买小产权房，建议慎重考虑，并做好以下准备：
1. **了解小产权房的产权性质和法律风险。**购房者在购买小产权房之前，应详细了解小产权房的产权性质和法律风险，以便做出正确的购买决定。
2. **选择正规的房地产中介机构。**购房者在购买小产权房时，应选择正规的房地产中介机构，以便获得专业的服务和可靠的房产信息。
3. **签署正式的买卖合同。**购房者在购买小产权房时，应签署正式的买卖合同，以便保障自己的合法权益。
4. **不要向银行申请抵押贷款。**由于小产权房不能做抵押贷款，购房者不要向银行申请抵押贷款。如果购房者向银行申请抵押贷款，银行将不予批准。