以新证抵押流程 抵押贷款新证办理流程
**概述：**
抵押贷款新证办理流程指的是在抵押贷款期限内，抵押人将抵押物的所有权变更至他人的名下，并由新的抵押人申请办理抵押贷款新证的过程。此过程涉及变更抵押物所有权、申请抵押贷款新证、补缴抵押登记费和印花税等多个步骤。
**变更抵押物所有权：**
1. **买卖合同或赠与合同签订：**
若抵押物变更为买卖方式，需签订买卖合同并办理产权变更手续；若变更为赠与方式，需签订赠与合同并办理产权变更手续。
2. **办理产权变更登记手续：**
携带买卖合同/赠与合同、双方身份证、户口本、房产证、土地使用证等材料前往不动产登记中心申请产权变更登记，缴纳相關費用。
**申请抵押贷款新证：**
1. **准备抵押贷款新证申请材料：**
准备抵押贷款新证申请表、变更后的抵押物所有权证书、抵押人身份证明文件、抵押物评估报告、抵押贷款合同、首付款证明、还贷能力证明等材料。
2. **向抵押贷款银行提交申请：**
将准备好的申请材料提交给抵押贷款银行，银行会对申请材料进行审查，并决定是否受理。
3. **银行审批：**
银行对申请材料审查后，会进行风险评估和信用审查，评估借款人的还款能力和抵押物的价值，以及核实抵押物的产权是否清晰。
**补缴抵押登记费和印花税：**
1. **补缴抵押登记费：**
根据抵押物的新评估价值重新计算抵押登记费，并前往不动产登记中心补缴。
2. **补缴印花税：**
根据抵押贷款金额重新计算印花税，并前往税务部门补缴。
**办理抵押贷款新证发放：**
1. **银行放款：**
经银行审批合格的抵押贷款申请，银行会将贷款资金发放到抵押人的账户中。
2. **抵押登记：**
抵押人携带抵押贷款合同、抵押登记申请表、抵押物权利证书、银行收款凭证等材料前往不动产登记中心办理抵押登记手续。
3. **抵押贷款新证领取：**
抵押登记完成后，即可领取抵押贷款新证。
**注意：**
1. 各地不动产登记规定可能不同，请详细咨询当地不动产登记中心。
2. 抵押贷款新证办理流程耗时通常为15个工作日左右，但具体时间视银行审批效率和当地登记机构工作效率而定。
3. 抵押房屋所有权人变更后，新房屋所有权人承担抵押贷款的还款责任。