沈阳组合贷款费用
沈阳组合贷款是指借款人将住房公积金贷款与商业性住房贷款组合使用，以满足购房资金需求的一种贷款方式。由于组合贷款涉及两种贷款，因此贷款费用也包含两种贷款的费用。
沈阳组合贷款费用详细清单
一、住房公积金贷款费用
1. **贷款本金利息：**公积金贷款的利息率由住房公积金管理中心按照国家规定执行，目前沈阳住房公积金贷款利率为：
- 首套房贷款利率：2.75%
- 二套房贷款利率：3.25%
2. **公积金贷款手续费：**公积金贷款的手续费包括贷款申请费、抵押登记费、担保费等，具体费用如下：
- 贷款申请费：100元
- 抵押登记费：80元
- 担保费：按贷款金额的0.5%收取，最低1000元，最高5000元
3. **公积金贷款保险费：**公积金贷款的保险费包括抵押物保险费和人寿保险费，具体费用如下：
- 抵押物保险费：按贷款金额的0.2%收取，最低200元
- 人寿保险费：按贷款金额的0.05%收取，最低100元
二、商业性住房贷款费用
1. **贷款本金利息：**商业性住房贷款的利息率由商业银行按照国家规定执行，目前沈阳商业性住房贷款利率为：
- 首套房贷款利率：4.1%
- 二套房贷款利率：5.0%
2. **商业性住房贷款手续费：**商业性住房贷款的手续费包括贷款管理费、抵押登记费、担保费等，具体费用如下：
- 贷款管理费：按贷款金额的1%收取，最低100元
- 抵押登记费：80元
- 担保费：按贷款金额的0.5%收取，最低1000元，最高5000元
3. **商业性住房贷款保险费：**商业性住房贷款的保险费包括抵押物保险费和人寿保险费，具体费用如下：
- 抵押物保险费：按贷款金额的0.2%收取，最低200元
- 人寿保险费：按贷款金额的0.05%收取，最低100元
沈阳组合贷款费用计算案例
假设小明在沈阳购买一套住房，购房总价为100万元，首付比例为30%，公积金贷款比例为20%，商业性住房贷款比例为50%。
1. **计算公积金贷款金额：**
公积金贷款金额 = 购房总价 x 公积金贷款比例 = 100万元 x 20% = 20万元
2. **计算商业性住房贷款金额：**
商业性住房贷款金额 = 购房总价 x 商业性住房贷款比例 = 100万元 x 50% = 50万元
3. **计算公积金贷款费用：**
- 贷款本金利息 = 20万元 x 2.75% x 30年 = 16.5万元
- 公积金贷款手续费 = 100元 + 80元 + 200元 + 100元 = 480元
- 公积金贷款保险费 = 20万元 x 0.2% + 20万元 x 0.05% = 600元
4. **计算商业性住房贷款费用：**
- 贷款本金利息 = 50万元 x 4.1% x 30年 = 61.5万元
- 商业性住房贷款手续费 = 50万元 x 1% + 80元 + 50万元 x 0.5% + 200元 + 100元 = 3380元
- 商业性住房贷款保险费 = 50万元 x 0.2% + 50万元 x 0.05% = 1500元
5. **计算组合贷款总费用：**
组合贷款总费用 = 公积金贷款费用 + 商业性住房贷款费用 = 480元 + 600元 + 3380元 + 1500元 = 5960元
因此，小明在沈阳办理组合贷款的总费用为5960元。