有购房合同抵押的风险
1. 抵押购房合同主体不真实或合同主体根本不存在
购房合同的当事人一方或双方根本就不存在。需对购房合同当事人资格进行审查，如对方为法人，则债务人是谁，应付清欠款的是不是对方法人，以及法人是否存在。若对方为自然人的，应调查对方自然人信息是否真实有效，是否存在虚假和错误的信息。
2. 抵押购房合同没有合法有效的履行程序
3. 抵押购房合同是经过胁迫或欺骗的
应审查合同的订立是否经过了双方的充分协商，或者有一方被迫签订的。若构成欺诈或者胁迫的，合同可能无效。或者应审查合同的订立过程有无瑕疵，例如有无中间人介入。
4. 抵押购房合同有重大误解
是指合同当事人在订立合同时，对合同的标的、性质、价格、履行期限等要素发生重大误解。当事人一方基于该误解而订立的合同，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。例如，房屋面积与合同不符等。
5. 抵押购房合同违反法律或行政法规的强制性规定
合同违反法律的强制规定，例如物业管理费欠费等。
6. 房产权共有
抵押人的房产共有。抵押人共有房产时，必须得到其他共有权人的同意才可以抵押。若没有共有权人的同意，抵押权将是无效的。
注意：抵押权是一种担保性物权，是指债务人或者第三人将自己的财产抵押给债权人，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分抵押财产，优先受偿的权利。
抵押房产权证办理流程如下：
1. 借款人向银行提出抵押贷款申请；
2. 银行对借款人的资信、抵押物等进行审查；
3. 双方协商确定贷款金额、期限、利率等贷款条件；
4. 签订抵押贷款合同和相关文件；
5. 借款人将抵押物所有权证书交由银行保管；
6. 银行向房产管理部门办理抵押登记手续；
7. 贷款发放。