购房者是期房房贷放款的主要对象
明确借贷主体是保障资金安全的前提
期房房贷是指银行或其他金融机构向购房者发放的，用于购买期房的贷款。期房房贷的放款对象是购房者，而非房地产开发商。因为购房者才是房屋的最终使用人，也是承担房屋按揭还款责任的主体。
明确借贷主体是保障资金安全的前提。如果将贷款发放给房地产开发商，那么一旦开发商出现经营问题，购房者的资金就可能无法得到保障。因此，期房房贷的放款对象只能是购房者，由购房者承担房屋按揭还款责任。
购房者是期房房贷风险的承担者
期房房贷是一种风险较高的贷款。因为期房还没有建成，存在着一定的不确定性。一旦开发商出现问题，或者期房建设出现问题，购房者都可能面临着损失。因此，期房房贷的放款对象只能是具有还款能力的购房者，由购房者承担期房房贷的风险。
购房者在申请期房房贷时，需要向银行或其他金融机构提供个人信用报告、收入证明、房产证等材料。银行或其他金融机构会根据购房者的信用状况、收入水平、还款能力等因素，来决定是否发放贷款、发放多少贷款。购房者在获得期房房贷后，需要按照合同约定，按时归还贷款本息。
保障购房者权益的三大措施
明确期房房贷的法律关系
虽然期房房贷是以购房者为借款主体，但实际上，期房房贷还涉及到房地产开发商、银行或其他金融机构三方主体的利益关系。因此，需要明确期房房贷的法律关系，厘清各方的权利和义务，以保障购房者的合法权益。
在期房房贷中，购房者与房地产开发商之间存在着房屋买卖合同关系。购房者向房地产开发商支付房款，房地产开发商向购房者交付房屋。银行或其他金融机构与购房者之间存在着借贷合同关系。银行或其他金融机构向购房者发放贷款，购房者向银行或其他金融机构偿还贷款本息。
加强期房房贷监管
期房房贷是一种风险较高的贷款，因此需要加强期房房贷监管，以防范风险的发生。监管部门可以采取多种措施来加强期房房贷监管，包括：一是提高期房房贷的首付比例，降低购房者的杠杆率；二是严格审查房地产开发商的资质和资信情况，防止不合格的房地产开发商进入市场；三是加强对银行或其他金融机构的监管，确保银行或其他金融机构在发放期房房贷时，严格审查购房者的资质和还款能力。
健全期房房贷纠纷解决机制
期房房贷中可能发生各种纠纷，包括购房者与房地产开发商之间的房屋买卖合同纠纷，购房者与银行或其他金融机构之间的借贷合同纠纷，以及购房者与监管部门之间的行政纠纷。因此，需要健全期房房贷纠纷解决机制，以便及时、公正地解决期房房贷纠纷，保障购房者的合法权益。
期房房贷纠纷解决机制包括：一是建立期房房贷调解平台，由调解机构对期房房贷纠纷进行调解，促使双方当事人自愿达成和解协议；二是建立期房房贷仲裁机构，由仲裁机构对期房房贷纠纷进行仲裁，仲裁结果对双方当事人具有法律约束力；三是建立期房房贷诉讼制度，由人民法院对期房房贷纠纷进行审理，并作出判决。