## **拍卖房如何消抵押权？**
**1.拍卖流程**
* **抵押权人申请拍卖**：抵押贷款借款人逾期 погашение抵押贷款后，抵押权人可以申请拍卖抵押房产。
* **法院受理案件**：法院受理抵押权人的申请后，会进行审查，符合条件的，发布拍卖公告。
* **竞买人参与拍卖**：有竞拍意向的人可以携带相关证件到指定地点参与拍卖。
* **拍卖成交**：经过竞拍，价格最高者竞得房产，拍卖成交。
* **领取拍卖成交确认书**：竞得房产的人可以凭拍卖成交确认书到相关部门办理房产所有权变更手续。
**2.消除抵押权**
* **抵押权人注销抵押权**：拍卖成交后，抵押权人应当向法院申请注销抵押权。
* **法院注销抵押权**：法院审查抵押权人提交的材料，确认无误后，发出注销抵押权的裁定。
* **办理房产所有权变更手续**：竞得房产的人可以凭法院的注销抵押权裁定到相关部门办理房产所有权变更手续。
**3.注意事项**
* **拍卖前明确抵押权**：拍卖前，竞买人应当了解拍卖房产上的抵押权情况，以便于竞拍。
* **及时办理手续**：竞得房产的人应当及时到相关部门办理房产所有权变更手续，以避免不必要的纠纷。
## **拍卖房如何解除抵押权？**
**1.当事人达成协议**
抵押权人与抵押人解除抵押权时，首先由当事人达成协议。协议中载有：
* 双方约定的解除抵押权的方式。
* 房地产抵押登记的注销手续由哪一方办理。
* 其它相互约定的内容。
**2.办理产权证注销手续**
订立协议后，抵押人凭产权证、抵押权注销协议书，到房地产管理机关办理产权证注销手续。房地产管理机关根据抵押权注销协议书，在产权证上注明“抵押权注销”等字样。
**3.领取注销后的产权证**
办理产权证注销手续后，抵押权人领取注销后的产权证。至此，解除抵押权程序终结。
**4.抵押人办理房产转移登记**
抵押权注销后，抵押人可以凭注销后的产权证到不动产登记机关办理再转移登记手续，将房产过户到自己名下。