房产抵押公积金后过户流程
第一步：准备过户材料
1.房产证原件及其复印件；
2.土地证原件及其复印件；
3.房屋所有权登记证原件及其复印件；
4.身份证原件及其复印件；
5.户口簿原件及其复印件；
6.购房合同原件及其复印件；
7.契税完税证明原件及其复印件；
8.房屋产权抵押证明；
9.住房公积金管理中心出具的抵押解除证明信;
10.其他 required 的文件（如有）。
第二步：办理公积金抵押解除手续
1.向公积金管理中心提出抵押解除申请。
2.提供 required 的材料（见上）。
3.繳納公积金清偿证明的抵押担保费。
4.等待公积金管理中心审核，审核通过后，即可出具抵押解除证明信。
第三步：办理房产过户手续
1.与买方签订房产买卖合同。
2.向房管部门提出过户申请。
3.提供 required 的材料（见上）。
4.繳納契税、印花税和其他 fees。
5.领取新的房产证和土地证。
第四步：办理抵押解除登记手续
1.携带新的房产证和土地证，以及抵押证明信，到房管部门办理抵押解除登记手续。
2.繳納抵押解除登记费。
3.领取抵押解除登记证明。
经验分享
1.在办理房产抵押公积金后过户时，应及时向公积金管理中心提出抵押解除申请，以避免房屋被查封或拍卖。
2.在办理过户手续时，应仔细核对房产证、土地证和房屋所有权登记证上的信息是否正确，避免出现错误。
3.在缴纳契税和印花税时，应根据房产的实际面积和价值计算，避免多缴或少缴税款。
4.在领取新的房产证和土地证时，应仔细核对信息是否正确，并妥善保管好这些证件。
5.在办理抵押解除登记手续时，应及时缴纳抵押解除登记费，以免因逾期繳納而产生违约金。