房贷下来才能过户吗？
关于房贷下来才能过户这个问题，答案是否定的。房贷和过户是两个独立的步骤，办理顺序并不固定。
过户流程：
签订购房合同，支付定金。 。
向银行申请贷款，并办理抵押手续。 。
缴纳契税及其他相关税费。 。
领取不动产权证书。 。
向银行申请放款。 。
还清贷款后，办理房屋抵押注销手续。 。
具体论述：
1. **过户与房贷的先后顺序并不固定**
过户是指房屋产权的转移，而房贷是指银行向购房者发放的贷款，用于购买房屋。这两者是两个独立的步骤，办理顺序并不固定。在实际操作中，有两种常见的办理顺序：
（1）先过户，再申请房贷 这是一种比较常见的办理顺序，也是大多数购房者的选择。在签订购房合同后，购房者需要先支付首付款和相关税费，然后才能办理过户手续。过户完成后，购房者就可以拿到不动产权证书。之后，购房者可以向银行申请房贷，并办理抵押手续。
（2）先申请房贷，再过户 这种办理顺序比较少见，但也是可行的。在签订购房合同后，购房者可以先向银行申请房贷，并办理抵押手续。抵押手续完成后，购房者就可以拿到银行的贷款。之后，购房者就可以支付首付款和相关税费，并办理过户手续。
2. **一般来说，先过户再申请房贷的流程比较简单**
因为在过户之前，购房者已经支付了首付款和相关税费，因此在申请房贷时，银行会认为购房者的还款能力较强，更容易通过贷款审批。此外，在过户之前，购房者已经获得了不动产权证书，因此在办理抵押手续时，银行会认为抵押物的权属清晰，更容易办理抵押手续。
3. **先申请房贷再过户的流程相对复杂**
因为在申请房贷之前，购房者还没有支付首付款和相关税费，因此在申请房贷时，银行可能会认为购房者的还款能力较弱，不容易通过贷款审批。此外，在申请房贷之前，购房者还没有获得不动产权证书，因此在办理抵押手续时，银行可能会认为抵押物的权属不清晰，不容易办理抵押手续。
4. **无论哪种办理顺序，购房者都需要根据自己的实际情况来选择**
对于资金充足的购房者来说，可以选择先过户再申请房贷，因为这种办理顺序相对简单。对于资金紧张的购房者来说，可以选择先申请房贷再过户，因为这种办理顺序可以减少首付款的压力。