## 房贷为啥银行经理要谈啥
房贷为啥银行经理要谈啥？因为银行经理在房贷审批中起着至关重要的作用。
### 银行经理在房贷审批中有什么作用
银行经理在房贷审批中的主要作用体现在以下几个方面：
1. **风险评估。**银行经理在房贷审批过程中需要对借款人的信用状况、收入情况、资产情况、还款能力等进行综合评估，以确定贷款的风险水平。如果银行经理认为借款人的信用状况良好、收入稳定、资产充足、还款能力强，则会认为贷款的风险较低，从而提高贷款审批的通过率。反之，如果银行经理认为借款人的信用状况较差、收入不稳定、资产不足、还款能力弱，则会认为贷款的风险较高，从而降低贷款审批的通过率。
2. **贷款条件的确定。**在确定了贷款的风险水平之后，银行经理需要根据不同的风险水平，为借款人确定相应的贷款条件，包括贷款利率、贷款期限、贷款金额、还款方式等。一般来说，风险水平较低的借款人，贷款利率较低，贷款期限较长，贷款金额较大，还款方式也较灵活。而风险水平较高的借款人，则相反。
3. **贷款审批。**当借款人满足了银行的贷款条件后，银行经理会对贷款进行审批。如果银行经理认为贷款符合银行的贷款政策和规定，则会批准贷款。反之，则会拒绝贷款。
### 借款人在申请房贷时，如何与银行经理谈话？
1. **提前了解银行的房贷政策。**在申请房贷之前，借款人应提前了解银行的房贷政策，包括贷款利率、贷款期限、贷款金额、还款方式等，以及银行对借款人的要求，如信用状况、收入情况、资产情况等。这样，借款人才能在与银行经理谈话时，有针对性地提出贷款申请。
2. **准备齐全的资料。**在与银行经理谈话时，借款人需要准备齐全的资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、资产证明、信用报告等。这些资料是银行经理审核贷款申请的重要依据。
3. **诚实地向银行经理说明自己的情况。**在与银行经理谈话时，借款人应诚实地向银行经理说明自己的信用状况、收入情况、资产情况、还款能力等。如果借款人隐瞒或虚报了自己的情况，则可能会导致贷款申请被拒。
4. **积极回答银行经理的问题。**在与银行经理谈话时，借款人应积极回答银行经理的问题。银行经理可能会询问借款人的信用状况、收入情况、资产情况、还款能力等，以及借款人的贷款用途、贷款金额、贷款期限等。借款人应如实回答银行经理的问题，以便银行经理对贷款申请进行评估。
5. **争取银行经理的支持。**在与银行经理谈话时，借款人应尽量争取银行经理的支持。可以通过积极回答银行经理的问题，诚实地向银行经理说明自己的情况，以及积极表示自己有能力偿还贷款等方式，来争取银行经理的支持。如果借款人能够获得银行经理的支持，则贷款申请的成功率会大大提高。