洛阳建行二手房抵押贷款指南
第一步：了解贷款条件
* 借款人年龄须在18周岁至60周岁之间；
* 借款人具有稳定的职业和收入来源，能够按期偿还贷款本息；
* 担保人具有良好的信用记录，且经济收入能够满足担保要求；
* 抵押房屋座落在洛阳市建行贷款范围之内，并符合建行规定的抵押条件；
* 抵押房屋产权清晰，无权属争议；
* 抵押房屋已办理房屋权属证书，且已缴纳契税；
* 抵押房屋无任何债务或其他法律纠纷。
第二步：准备贷款材料
* 借款人身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、房产证、土地证、房屋评估报告等；
* 担保人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明等；
* 抵押房屋的权属证书、契税完税凭证等；
* 贷款合同、抵押合同、担保合同等。
第三步：提交贷款申请
* 借款人将贷款申请材料提交至建行网点；
* 建行工作人员对贷款申请材料进行审核，并通知借款人补交或更正贷款申请材料；
* 建行工作人员对借款人的资信情况进行调查，并出具调查报告。
第四步：评估抵押房屋
* 建行委托评估机构对抵押房屋进行评估，并出具评估报告；
* 评估报告中载明的抵押房屋价值应不低于贷款金额。
第五步：签订贷款合同
* 借款人、担保人和建行签订贷款合同，并约定贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等贷款条件；
* 借款人、担保人和建行签订抵押合同，并约定抵押房屋的范围、抵押权的顺位等抵押条件。
第六步：办理抵押登记
* 借款人、担保人和建行到房管部门办理抵押登记手续；
* 房管部门发放抵押权证书。
第七步：发放贷款
* 建行根据贷款合同的约定，将贷款资金发放至借款人指定的账户中。
第八步：归还贷款
* 借款人按照贷款合同的约定，按期偿还贷款本息；
* 借款人提前偿还贷款，应向建行支付违约金。
经验分享
* 借款人在申请贷款时，应选择合适的贷款金额和贷款期限，以免造成还款压力过大；
* 借款人在办理贷款时，应仔细阅读贷款合同和抵押合同，以免发生纠纷；
* 借款人在偿还贷款时，应按期足额偿还贷款本息，以免造成逾期还款。