一、什么是商铺担保抵押贷款
商铺担保抵押贷款是指借款人以商铺作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种贷款方式。商铺担保抵押贷款的贷款额度一般为商铺价值的50%-70%，贷款期限一般为1-10年，贷款利率一般为5%-7%。
1. 商铺抵押贷款的优势：
(1) 贷款额度高：商铺抵押贷款的贷款额度一般为商铺价值的50%-70%，这是因为商铺的价值相对稳定，银行或其他金融机构愿意提供较高的贷款额度。
(2) 贷款利率适中：商铺抵押贷款的贷款利率一般为5%-7%，这比其他类型的贷款利率要低一些，因此借款人可以节省利息支出。
(3) 贷款期限灵活：商铺抵押贷款的贷款期限一般为1-10年，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的贷款期限。
2. 商铺抵押贷款的劣势：
(1) 需要抵押担保：商铺抵押贷款需要借款人提供商铺作为抵押物，如果借款人无法按时偿还贷款，银行或其他金融机构有权拍卖商铺以收回贷款本息。
(2) 贷款审批时间较长：商铺抵押贷款的贷款审批时间一般较长，这是因为银行或其他金融机构需要对商铺的价值进行评估，以确定贷款额度和贷款利率。
二、商铺担保抵押贷款利率
商铺抵押贷款利率一般为5%-7%。具体贷款利率会根据借款人的信用状况、抵押物的价值、贷款额度、贷款期限等因素而有所不同。
1. 借款人信用状况：
借款人的信用状况是银行或其他金融机构在确定贷款利率时考虑的重要因素。信用状况良好，并无不良信用记录的借款人，可以获得较低的贷款利率。信用状况一般，或有不良信用记录的借款人，可能会获得较高的贷款利率。
2. 抵押物的价值：
抵押物的价值也是银行或其他金融机构在确定贷款利率时考虑的重要因素。抵押物价值越高，借款人获得的贷款利率就越低。抵押物价值较低，借款人获得的贷款利率就越高。
3. 贷款额度：
贷款额度也是银行或其他金融机构在确定贷款利率时考虑的重要因素。贷款额度越大，借款人获得的贷款利率就越高。贷款额度越小，借款人获得的贷款利率就越低。
4. 贷款期限：
贷款期限也是银行或其他金融机构在确定贷款利率时考虑的重要因素。贷款期限越长，借款人获得的贷款利率就越高。贷款期限越短，借款人获得的贷款利率就越低。