房贷审批是总行审批吗 房贷审批流程是总行审批吗

## 房贷审批是总行审批吗？

房贷审批一般不是总行审批，而是由各家银行的支行或分行根据借款人的资信情况和贷款申请材料进行审批。只有在涉及较大金额的贷款或特殊情况时，才需要报总行审批。

### 房贷审批流程是总行审批吗？

房贷审批流程通常包括以下几个步骤：

1. **借款人提出贷款申请**

借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、资产证明等。

2. **银行对借款人进行资信调查**

银行会对借款人的信用记录、收入情况、资产状况等进行调查，以评估借款人的还款能力和信用风险。

3. **银行对借款人的抵押物进行评估**

银行会对借款人提供的抵押物进行评估，以确定抵押物的价值和变现能力。

4. **银行对贷款申请进行审批**

银行会根据借款人的资信情况、抵押物的价值和变现能力等因素，对贷款申请进行审批，并决定是否发放贷款。

5. **借款人和银行签订贷款合同**

如果贷款申请获得批准，借款人和银行会签订贷款合同，并办理相关的抵押登记手续。

6. **银行发放贷款**

银行会根据贷款合同的约定，将贷款资金发放给借款人。

7. **借款人偿还贷款**

借款人在贷款期限内，按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。

### 房贷审批总行审批的情况

在以下情况下，房贷审批需要报总行审批：

1. **贷款金额较大**

对于金额较大的贷款，银行可能会要求报总行审批，以确保贷款风险的可控性。

2. **借款人的资信情况复杂**

如果借款人的资信情况复杂，例如有不良信用记录、收入不稳定等，银行可能会要求报总行审批，以慎重评估借款人的还款能力和信用风险。

3. **抵押物的价值和变现能力存在不确定性**

如果抵押物的价值和变现能力存在不确定性，例如抵押物是新建房屋或偏远地区的房产，银行可能会要求报总行审批，以慎重评估抵押物的价值和变现能力。

4. **其他特殊情况**

在其他特殊情况下，例如涉及政策性贷款、涉外贷款等，银行可能会要求报总行审批。