昆明第二套房商业贷款指南
步骤一：了解昆明第二套房商业贷款政策
* 政策一：认房又认贷。对于拥有1套住房且相应贷款未结清的家庭，为第二套住房申请商业贷款时，首付款比例和贷款利率均有一定程度的上浮。
* 政策二：首套房与第二套房的认定标准不同。对于首次申请住房商业贷款的家庭，其住房认定标准为家庭成员名下在昆明市范围内无住房；对于申请第二套住房商业贷款的家庭，其住房认定标准为家庭成员名下在昆明市范围内拥有一套住房且相应贷款已结清。
步骤二：准备贷款所需材料
* 借款人身份证明：身份证、户口簿、结婚证（或离婚证）、工作证明、收入证明、征信报告等。
* 住房信息证明：房屋买卖合同、房产证、土地证等。
* 担保信息证明：抵押房产的房产证、土地证等。
* 其他材料：银行要求的其他材料。
步骤三：向银行提出贷款申请
* 借款人可通过银行柜台、网上银行、手机银行等渠道提出贷款申请。
* 银行受理贷款申请后，会对借款人的信用状况、还款能力、住房信息等进行审查。
步骤四：银行审批贷款
* 银行审批贷款，一般需要1-2个月的时间。
* 银行审批通过后，会与借款人签订借款合同。
步骤五：办理抵押登记手续
* 借款人应在银行规定的时间内，到不动产登记中心办理抵押登记手续。
步骤六：发放贷款
* 银行在收到抵押登记证明后，会将贷款发放至借款人指定的账户。
步骤七：按时还款
* 借款人应按时偿还贷款本息。
* 借款人提前还款，应提前通知银行，并支付违约金。
温馨提示
* 昆明第二套房商业贷款利率高于首套房商业贷款利率。
* 申请昆明第二套房商业贷款，需要满足一定的条件，如良好的信用记录、稳定的工作和收入等。
* 借款人应根据自己的实际情况，选择合适的贷款期限和还款方式。
* 借款人应按时偿还贷款本息，以免产生罚息。