用房贷贷款买房的利弊分析
一、好处
降低首付款：
用房贷贷款买房，由于已有房产作为抵押，不需要缴纳首付款。如此可以减少购房者的经济压力，有利于快速购置房产。
较低的贷款利率：
一般来说，以房产作抵押贷款的利率低于其他类型的贷款。原因在于房产的价值更加稳定，银行认为违约的风险较小。因此，用房贷贷款买房，可以享受较低的贷款利率，节省利息成本。
更长的贷款期限：
用房贷贷款买房，贷款期限一般为10至30年，比其他类型的贷款期限更长。因此，购房者每月需要支付较少的还款额，减轻还款压力。
增加房产持有量：
用房贷贷款买房，可以增加房产持有量，提升个人财富。房产具有升值潜力，在经济状况良好的条件下，房产的价值可能会逐年上涨，从而为购房者带来丰厚的投资回报。
二、坏处
增加财务风险：
用房贷贷款买房，由于已将房产抵押，假如购房者不按时偿还贷款，银行有权收回房产。因此，用房贷贷款买房，增加了财务风险，需要购房者谨慎评估自己的经济状况和还款能力。
失去自住房的居住权：
如果在贷款期间因无力偿还贷款，导致被迫出售房产，原先自住的房产将被银行没收。一旦房产被没收，购房者将失去居住场所，陷入困境。
限制房产的使用：
抵押后的房产，其所有权不完整。在没有偿还完贷款之前，购房者不能随意买卖、赠予或处置房产。而且，房产的增值收益归银行所有，购房者无法享受房产的全部升值收益。
转贷限制：
用了房贷贷款买房，如果想申请转贷，将会受到限制。原因在于银行会认为转贷的风险较大，可能拒绝转贷申请。因此，购房者在申请房贷贷款之前，需要慎重考虑，避免未来转贷困难。
三、总结
用房贷贷款买房有其优缺点，购房者在选择这种贷款方式之前，需要综合考虑自己的财务状况、还款能力、风险承受能力等因素，并咨询专业人士的建议，做出最适合自己的选择。