抵押还可以办房产证吗 房产抵押后能否办理房产证

房产抵押后能否办理房产证？

抵押房产不能办理新房产证

根据《城市房地产抵押管理条例》第十六条规定，抵押房产权在抵押期间，不得办理分割、合并、赠与、出租、转让、互换等手续。

抵押期间已经办理的房产证无效

根据《城市房地产抵押管理条例》第二十二条规定，在抵押期间，抵押人擅自将抵押房产权转让他人，抵押权人有权提前收回贷款。抵押期间，抵押人擅自分割、合并、出租、互换抵押房产的，抵押权人有权要求抵押人恢复原状或者提前收回贷款。

已办理抵押房产何时能办理房产证

抵押房产只能在抵押权解除后方可办理房产证。抵押权解除有以下四种方式：

借款人按照借款合同的约定偿还贷款本息并支付相关费用;

抵押房产被执行拍卖或者变卖，拍卖或者变卖所得价款足以清偿抵押债权的;

债务人与抵押权人协议解除抵押;

人民法院判决解除抵押。

办理抵押房产房产证流程

借款人应当向抵押权人出具结清贷款证明;

抵押权人应当持结清贷款证明等材料向不动产登记机关办理解除抵押登记;

解除抵押登记后，借款人应当持不动产权属证书、身份证件等材料向不动产登记机关申请发证;

不动产登记机关审核材料无误后，发放房产证。

抵押房产办理房产证注意事项

抵押房产办理房产证前，借款人应当向抵押权人结清贷款本息并支付相关费用;

抵押权人应持结清贷款证明等材料向不动产登记机关办理解除抵押登记，逾期不办理相关手续的，借款人可持相关证据向人民法院提起诉讼;

不动产登记机关发放房产证后，借款人应及时前往登记机关领取;

在抵押权解除以前，借款人变更抵押房产权属应当征得抵押权人的同意。

抵押房产办理房产证所需材料

抵押房产权证;

借款人身份证件;

抵押合同;

结清贷款证明;

解除抵押登记申请书;

其他需要的材料。