房产取消抵押

房产取消抵押

房产取消抵押是指抵押给债权人的房产受到债务清偿而解除抵押权的法律行为。抵押权是一种担保物权，抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。当债务清偿后，债权人的抵押权就应解除，房产也就随之解除抵押。

### 房产取消抵押的方式

房产取消抵押的方式主要有以下几种：

1. 债务清偿：当债务人清偿全部债务后，债权人应向债务人出具《抵押权注销登记申请书》，债务人持《抵押权注销登记申请书》等材料到房屋登记部门办理抵押权注销登记手续。

2. 抵押物灭失：如果抵押房产因不可抗力或其他原因灭失，抵押权随之消灭，房产也就随之解除抵押。

3. 抵押权消灭：如果抵押权因债权债务关系终止、抵押合同无效或被撤销等原因消灭，房产也就随之解除抵押。

### 房产取消抵押的程序

房产取消抵押的程序主要有以下几个步骤：

1. 债务人向债权人申请注销抵押物登记。

2. 债权人向房屋登记部门提交《抵押权注销登记申请书》等材料。

3. 房屋登记部门审查材料，符合规定的，办理抵押权注销登记手续。

4. 抵押权注销登记手续完成后，债务人凭《房屋所有权证》等材料到房屋管理部门办理房产更名手续。

### 房产取消抵押的注意事项

房产取消抵押时，需要注意以下几点：

1. 债务人应在清偿全部债务后及时向债权人申请注销抵押物登记。

2. 债权人应在收到债务人申请后及时向房屋登记部门提交《抵押权注销登记申请书》等材料。

3. 房屋登记部门应严格审查材料，符合规定的，及时办理抵押权注销登记手续。

4. 债务人应凭《房屋所有权证》等材料到房屋管理部门办理房产更名手续。