购买二手房时，房东有抵押：怎么办？
一、什么是房屋抵押？
房屋抵押是指以房屋作为抵押标的，向银行或其他金融机构借款，并以该房屋作为偿还贷款的保证。抵押人可以通过抵押变现房屋的价值，从而获取资金；而抵押权人则通过抵押获得对房屋的优先受偿权，在抵押人无法偿还贷款时，抵押权人可以行使抵押权，拍卖抵押房屋以偿还贷款。
二、购买二手房时如何避免抵押纠纷？
1. **调查房屋产权状况**。在购买二手房之前，应仔细调查房屋产权状况，查询房屋是否被抵押或设定其他产权负担。
2. **核实房屋抵押情况**。若房屋存在抵押，则应要求房东提供抵押合同、借款合同等相关资料，核实抵押贷款的金额、期限、还款方式等信息。
3. **咨询法律专业人士**。若对房屋抵押情况不了解，或在房屋抵押处理过程中遇到困难，建议咨询法律专业人士或不动产律师，寻求专业法律建议。
三、购买二手房时，房东有抵押的处理方式
1. **全额偿还抵押贷款**。买方可以代为偿还抵押贷款，待抵押权人同意解除抵押后，办理房屋所有权变更登记。
2. **部分偿还抵押贷款**。买方可以部分偿还抵押贷款，待抵押权人同意解除抵押后，办理房屋所有权变更登记，并由买方继续偿还剩余抵押贷款。
3. **申请转按揭贷款**。买方可以向银行申请转按揭贷款，用转按揭贷款资金偿还抵押贷款，然后办理房屋所有权变更登记，并由买方继续偿还转按揭贷款。
4. **办理抵押贷款房产过户**。当事人应当准备过户房屋的产权证书、抵押权证，还应当准备当事人的身份证件、户口本等材料，然后向房管部门提交申请。经房管部门核查，符合房屋过户条件的，办理过户手续。需要的材料和办理流程可以咨询当地房管部门。
四、购买二手房时，房东有抵押的注意事项
1. **注意抵押贷款利息**。在选择偿还抵押贷款方式时，应考虑抵押贷款利息问题，尽量选择利息较低的偿还方式。
2. **注意抵押贷款期限**。在选择偿还抵押贷款方式时，还应考虑抵押贷款期限问题，选择适合自己经济情况的偿还期限。
3. **注意房屋抵押权人的权利**。在办理抵押贷款房产过户之前，应与抵押权人协商，明确抵押权人的权利，以保障自己的合法权益。