期房银行抵押抵押的是什么
期房银行抵押介绍
期房银行抵押是指借款人在购买期房时，以期房作为抵押物向银行申请贷款。期房银行抵押贷款与普通住房抵押贷款的主要区别在于，期房银行抵押贷款的对象是期房，而普通住房抵押贷款的对象是现房。
期房银行抵押的抵押物
期房银行抵押的抵押物是期房，即借款人购买的尚未竣工的房屋。期房银行抵押贷款的抵押率一般为70%至80%，即借款人最多可贷到房屋价值的70%至80%。
期房银行抵押的流程
期房银行抵押的流程一般包括以下几个步骤：
1. 借款人向银行提出贷款申请。
2. 银行对借款人的信用情况、还款能力等进行评估。
3. 银行对期房项目进行评估，以确定期房的价值。
4. 借款人和银行签订贷款合同。
5. 借款人向银行支付首付款。
6. 银行向借款人发放贷款。
7. 借款人按期偿还贷款本息。
期房银行抵押的风险
期房银行抵押贷款存在一定的风险，主要包括以下几个方面：
1. 期房项目烂尾的风险。期房项目烂尾是指期房项目因开发商资金链断裂等原因无法继续施工，导致期房无法竣工。如果期房项目烂尾，借款人将无法取得房屋所有权，银行也将无法收回贷款本息。
2. 期房价格下跌的风险。期房价格下跌是指期房项目竣工后，房屋价格低于借款人购买期房时的价格。如果期房价格下跌，借款人将面临房屋贬值的风险，银行也将面临贷款本息无法收回的风险。
3. 借款人违约的风险。期房银行抵押贷款的借款人违约是指借款人未按期偿还贷款本息。如果借款人违约，银行将有权处置期房抵押物，以收回贷款本息。
结语
期房银行抵押贷款是一种贷款方式，具有贷款利率低、贷款期限长等优点，但同时也存在一定的风险。因此，借款人在办理期房银行抵押贷款时，应慎重考虑，充分了解期房项目的情况，评估期房价格下跌的风险，并做好按期偿还贷款本息的准备。