18年房贷商业利率是多少？
18年房贷商业利率是指借款人向银行借款购买住房，并约定在18年内分期偿还本息的贷款方式。18年房贷商业利率一般在4.9%至5.8%之间，具体利率水平由借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限等因素决定。
1. 18年房贷商业利率的组成
18年房贷商业利率主要由以下部分组成：
（1）基准利率：基准利率是中国人民银行规定的贷款基准利率，目前为4.9%。
（2）浮动利率：浮动利率是银行在基准利率的基础上上浮或下浮的利率，一般在0.1%至0.5%之间。
（3）其他费用：其他费用包括贷款手续费、抵押登记费、保险费等，一般在贷款金额的1%至3%之间。
2. 18年房贷商业利率的计算方法
18年房贷商业利率的计算方法为：
贷款总利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限
贷款月供=（贷款本金×贷款利率×贷款期限）/（1-（1+贷款利率）^(-贷款期限)
3. 影响18年房贷商业利率的因素
影响18年房贷商业利率的因素主要有以下几点：
（1）借款人的信用状况：信用状况良好的借款人可以获得较低的贷款利率。
（2）贷款金额：贷款金额较大的借款人可以获得较低的贷款利率。
（3）贷款期限：贷款期限较长的借款人可以获得较低的贷款利率。
（4）贷款用途：贷款用途为购买自住房的借款人可以获得较低的贷款利率。
（5）银行的政策：各家银行的贷款利率政策不同，借款人应货比三家，选择利率较低的银行。
4. 如何获得较低的18年房贷商业利率
为了获得较低的18年房贷商业利率，借款人可以采取以下措施：
（1）提高信用评分：借款人应保持良好的信用记录，按时偿还贷款和信用卡账单。
（2）选择较大的贷款金额：贷款金额较大的借款人可以获得较低的贷款利率。
（3）选择较长的贷款期限：贷款期限较长的借款人可以获得较低的贷款利率。
（4）选择贷款用途为购买自住房：贷款用途为购买自住房的借款人可以获得较低的贷款利率。
（5）货比三家：借款人应货比三家，选择利率较低的银行。