房贷和理财哪个利息高？
房贷利率：
房贷利率是一个固定的利率，不受市场行情的波动而影响，一般由银行根据借款人的信用状况来决定。目前，国内首套房贷利率一般为4.1%，二套房贷利率一般为5.6%。
理财利率：
理财利率是一个浮动的利率，会随着市场行情变化而变动。当前，国内货币基金的年利率一般在2%左右，债券基金的年利率一般在4%左右，股票基金的年利率一般在8%左右。但值得注意的是，理财产品有保本型和非保本型，非保本型的理财产品有亏损的风险。
房贷与理财的利息比较：
从利息来看，房贷的利息一般低于理财的利息。以首套房贷利率4.1%和货币基金年利率2%为例，若借款人贷款100万元，贷款期限为30年，那么房贷的月供为4150元左右，总利息为54.6万元左右；而如果把100万元存入货币基金，年利率为2%，那么30年后的本息合计为144.3万元左右，利息为44.3万元左右。
影响因素对比：
房贷的利率是固定的，而理财的利率是浮动的。房贷的利率主要受借款人的信用状况影响，理财的利率主要受市场行情影响。
风险性对比：
房贷的风险在于，如果借款人不按时还款，银行可能会拍卖借款人的房产。理财的风险在于，如果投资的理财产品亏损，投资者可能会损失本金。
收益性对比：
房贷的收益性在于，如果借款人按时还款，可以享受长期稳定的利息收入。理财的收益性在于，如果投资者选择合适的理财产品，可以获得较高的收益。
流动性对比：
房贷的流动性较低，因为房产是一种不动产，如果借款人想提前还款，需要向银行支付违约金。理财的流动性较高，因为理财产品一般可以随时赎回。
选择建议：
如果借款人有稳定的还款能力，并且对房子的需求比较迫切，那么可以选择房贷。如果借款人的还款能力不稳定，或者对房子的需求不高，那么可以选择理财。
值得注意的是，上述对比仅是一个参考，具体情况因人而异。借款人在做出选择之前，应该综合考虑自己的实际情况，并咨询专业人士的意见。