房贷已还部分还有利息么

房贷已还部分利息怎么算

一、房贷已还部分还有利息吗

房贷已还部分还有利息。

房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息，指每个月还款额不变，其中本金和利息的组成比例不同。等额本金，指每月偿还本金相同，利息随着本金减少而递减。

等额本息还款方式下，剩余贷款本金越大，则利息占月供的比例越高。随着时间的推移，贷款本金越少，利息占月供的比例越小。

等额本金还款方式下，前期偿还的利息较多，后期偿还的利息较少。前期剩余贷款本金多，还款本金和利息都高；后期剩余贷款本金少，虽然还款的利息减少，但本金的比例增加。

二、房贷已还部分利息怎么算

房贷已还部分利息的计算方法：

1、等额本息还款方式：

利息=月供*还款月数-(贷款总额-已还本金)

2、等额本金还款方式：

利息=贷款总额*贷款利率*（1+贷款利率）^还款月数/[(1+贷款利率)^还款月数-1]-(已还本金*贷款利率)

三、房贷提前还款利息怎么算

房贷提前还款利息的计算方法：

等额本息还款方式：

利息=月供*（剩余还款月数-1）+剩余贷款本金*贷款利率*0.5

等额本金还款方式：

利息=贷款总额*贷款利率*（1+贷款利率）^还款月数/[(1+贷款利率)^还款月数-1]-（贷款总额-已还本金）*贷款利率

四、房贷提前还款划算吗

房贷提前还款是否划算需要根据具体情况而定。一般来说，以下情况提前还款比较划算：

1、贷款利率高。如果贷款利率高于当前贷款市场利率，那么提前还款可以节省利息支出。

2、贷款期限长。贷款期限越长，支付的利息越多。如果贷款期限较长，提前还款可以减少利息支出。

3、有闲置资金。如果手头有闲置资金，可以考虑提前还款。提前还款可以减少利息支出，也可以减少还款压力。

4、有投资机会。如果手头有闲置资金，也可以考虑提前还款。提前还款可以减少利息支出，也可以腾出资金用于其他投资。