房贷按揭通不过怎么办？
房贷按揭是购房者向银行申请贷款，以购买住房的一种贷款方式。房贷按揭通过与否，取决于借款人的信用状况、还款能力、贷款金额等因素。如果房贷按揭通不过，借款人可以采取以下措施：
1. 提高信用评分
信用评分是银行评估借款人信用状况的重要指标。信用评分越高，借款人越有可能获得贷款。借款人可以采取以下措施来提高信用评分：
按时还款：借款人应按时偿还贷款，包括信用卡、汽车贷款等。逾期还款会对信用评分产生负面影响。
减少负债：借款人应减少负债，包括信用卡欠款、汽车贷款等。负债过高会增加借款人的信用风险，降低信用评分。
增加信用历史：借款人应增加信用历史，包括信用卡、汽车贷款等。信用历史越长，信用评分越高。
2. 增加还款能力
还款能力是银行评估借款人是否能够偿还贷款的重要指标。借款人可以采取以下措施来增加还款能力：
增加收入：借款人可以增加收入，包括工资收入、兼职收入等。收入越高，还款能力越强。
减少支出：借款人可以减少支出，包括房租、水电费等。支出越低，还款能力越强。
增加资产：借款人可以增加资产，包括存款、股票等。资产越多，还款能力越强。
3. 减少贷款金额
贷款金额是银行评估借款人是否能够偿还贷款的重要指标。借款人可以采取以下措施来减少贷款金额：
选择较低的房价：借款人可以选择较低的房价，这样可以减少贷款金额。
选择较低的首付比例：借款人可以选择较低的首付比例，这样可以减少贷款金额。
选择较短的贷款期限：借款人可以选择较短的贷款期限，这样可以减少贷款金额。
4. 寻找担保人
如果借款人信用状况较差，还款能力较弱，贷款金额较高，可以寻找担保人。担保人是指具有偿还能力的个人或机构，他们愿意为借款人的贷款提供担保。担保人可以帮助借款人提高信用评分，增加还款能力，减少贷款金额，从而提高获得贷款的可能性。
如果借款人采取上述措施后，仍然无法获得贷款，可以考虑以下替代方案：
申请非银行住房贷款：非银行机构也提供住房贷款，利率可能会高于银行，但申请条件可能会更宽松。