纯公积金贷款和组合贷款的贷款区别
1. 贷款额度不同
* 纯公积金贷款：最高贷款额度为借款人公积金账户余额的12倍，且不能超过住房交易价格。
* 组合贷款：是指由住房公积金与商业银行同时发放，共同支持借款人购买自住住房的贷款。其贷款额度一般为：公积金贷款+商业贷款≤住房交易价格。
2. 贷款利率不同
* 纯公积金贷款：贷款利率一般比商业贷款利率低，且贷款期限越长，利率越低。
* 组合贷款：贷款利率一般介于纯公积金贷款利率和商业贷款利率之间，且具体的贷款利率由公积金管理中心和商业银行共同协商确定。
3. 贷款还款期限不同
* 纯公积金贷款：贷款期限一般为5-30年，且贷款期限越长，月供压力越小。
* 组合贷款：贷款期限一般为5-20年，且具体的贷款期限由公积金管理中心和商业银行共同协商确定。
4. 贷款申请条件不同
* 纯公积金贷款：申请人必须是具有当地常住户口或工作证明的缴纳住房公积金的职工，且连续缴纳公积金满6个月以上。
* 组合贷款：申请人必须是具有当地常住户口或工作证明的缴纳住房公积金的职工，且连续缴纳公积金满12个月以上。
5. 贷款办理流程不同
* 纯公积金贷款：申请人需先向当地公积金管理中心提交贷款申请，经审核通过后，方可向商业银行申请贷款。
* 组合贷款：申请人需先向商业银行提交贷款申请，经审核通过后，再向当地公积金管理中心申请公积金贷款。
6. 贷款还款方式不同
* 纯公积金贷款：还款方式一般为等额本息还款或等额本金还款。
* 组合贷款：还款方式一般为先还公积金贷款，后还商业贷款。
7. 贷款提前还款违约金不同
* 纯公积金贷款：提前还款一般无违约金。
* 组合贷款：提前还款一般会收取违约金，具体金额由商业银行规定。