按揭房贷款利率哪个低？
### 观点一：央行基准利率
央行基准利率是各商业银行发放贷款的基准利率，也是按揭房贷款利率的参考标准。目前，央行基准利率为4.85%，是自2008年10月以来最低的水平。因此，如果您的信用状况良好，可以申请到央行基准利率或接近央行基准利率的贷款，那么您的按揭房贷款利率将是最低的。
### 观点二：商业银行贷款利率
各商业银行的贷款利率在央行基准利率的基础上上下浮动，浮动幅度由各银行自行决定。因此，不同银行的按揭房贷款利率可能存在差异。一般来说，国有银行的贷款利率相对较低，股份制银行和城市商业银行的贷款利率相对较高。因此，在申请按揭房贷款时，您可以货比三家，选择贷款利率最低的银行。
### 观点三：贷款期限
按揭房贷款的期限越长，贷款利率就越高。这是因为贷款期限越长，银行的资金成本就越高。因此，如果您想获得较低的贷款利率，您可以选择较短的贷款期限。
### 观点四：贷款金额
按揭房贷款的金额越大，贷款利率就越高。这是因为贷款金额越大，银行的风险就越大。因此，如果您想获得较低的贷款利率，您可以选择较小的贷款金额。
### 观点五：信用状况
您的信用状况是影响按揭房贷款利率的重要因素。如果您的信用状况良好，您将可以获得较低的贷款利率。这是因为银行认为信用状况良好的借款人违约的风险较低。因此，在申请按揭房贷款时，您需要保持良好的信用记录。
### 观点六：抵押物
您的抵押物的价值也是影响按揭房贷款利率的重要因素。如果您的抵押物的价值较高，您将可以获得较低的贷款利率。这是因为银行认为抵押物的价值越高，贷款的安全性就越高。因此，在申请按揭房贷款时，您需要选择价值较高的抵押物。
### 结论
综上所述，影响按揭房贷款利率的因素有很多，包括央行基准利率、商业银行贷款利率、贷款期限、贷款金额、信用状况和抵押物价值等。因此，在申请按揭房贷款时，您需要考虑这些因素，选择最适合自己的贷款产品。