成都新房房贷计算指南
第一步：了解贷款利率
* 目前，成都新房房贷利率为LPR（贷款市场报价利率）加点，加点幅度由各银行自主决定，一般为0.25%至0.55%。
* 可以通过银行的官方网站、手机APP或拨打客服电话等方式查询具体的贷款利率。
第二步：计算贷款金额
* 贷款金额=购房总价-首付金额。
* 购房总价=房产单价×房屋面积。
* 首付比例一般为20%至30%。
第三步：计算月供
* 月供=贷款总额×月利率×（1+月利率）^贷款年限÷（(1+月利率)^贷款年限-1）。
* 月利率=贷款利率÷12。
第四步：计算总利息
* 总利息=月供×贷款年限×12。
第五步：选择还款方式
* 等额本息还款：每月偿还的本金和利息之和相等，还款压力较小，但总利息较高。
* 等额本金还款：每月偿还的本金相同，利息逐月递减，还款压力较大，但总利息较低。
第六步：准备贷款资料
* 身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明、房产证、购房合同、首付款凭证等。
第七步：申请贷款
* 可以通过银行柜台或网上银行申请贷款。
* 银行会对借款人的信用情况、收入情况和还款能力等进行审核。
第八步：等待放款
* 银行审核通过后，会向借款人发放贷款。
* 放款时间一般为1至2个月。
第九步：还款
* 借款人需要按时偿还月供，直到贷款还清为止。
* 可以通过银行柜台、网上银行或手机APP等方式还款。
第十步：办理房产证
* 贷款还清后，需要到房管局办理房产证。
* 房产证是房屋所有权的证明，也是房屋抵押贷款的解除证明。