组合贷与合力贷：新房贷方案剖析
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组合贷与合力贷：理解：
（1）**组合贷：**
借款人以多种不同性质的抵押品向不同债务人抵押获得所需资金，是一种将多笔住房公积金或商业性个人住房抵押款项组合贷给同一借款人的方式。
（2）**合力贷：**
指两人以上（含两人）共同向发放住房公积金或商业性个人住房抵押款人的发放住房公积金或商业性个人住房抵押款人共同申请住房公积金或商业性个人住房抵押款。
（3）**组合贷与合力贷区别：**
组合贷的抵押物可以是不一样的，而合力贷的抵押物统一为房产。组合贷的抵押物要求相对较低，而合力贷对抵押物有较严的要求。
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组合贷与合力贷：优点：
（1）**组合贷：**
a. 扩大申请人借款的数量。
b. 若申请人信用资质、债务负担率或抵押情况符合任意两项或两项以上的承贷标准，则可向个人住房公积金或商业性个人住房抵押款人申请组合贷。
（2）**合力贷：**
a. 两人及两人的经济条件更易吻合条件。
b. 合力贷购房可能可贷更多的金额，以互为担保方式的一起申请方式。
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组合贷与合力贷：申请：
（1）**组合贷：**
a. 前提条件:
- 夫妻双方必须都有住房公积金，额度充足。
- 夫妻双方需共同向同一债务人申请。
- 抵押物上无任何抵押或担保。
b. 申请资料
- 房屋产权证或抵押证明
- 身份证、结婚证、户口本
- 经济状况证明、信用证明
（2）**合力贷：**
a. 前提条件:
- 共同申请者应具有本市及异地的《准购房证》或《本市户口簿》或《异地户口簿》
- 共同申请者均应具有较好的信用记录
- 共同申请者均应有稳定且充足的还款来源
- 共同申请者均应通过个人基本资料、经济资料、征信情况审查
- 共同申请者均应同意共同向个人住房公积金或商业性个人住房抵押款人申请住房公积金或商业性个人住房抵押款
b. 申请资料
- 身份证、户口簿
- 结婚证
- 经济状况证明、信用证明
- 房屋产权证或抵押证明
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组合贷与合力贷：注意事项：
（1）**组合贷：**
a. 了解清楚并确认自己的债务负担率是不超标的。
b. 确认自己的抵押物情况，以确保抵押 物可以申请。
（2）**合力贷：**
a. 申请人必须信用良好，不宜有未偿还债务。
b. 共同申请人要对所购房产的债务共同承担连带清偿责任。
c. 共同申请人均可作为房产的担保人。
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总结：
组合贷与合力贷各有其优点，也有相差及差别。在申请前，要深入了解各自的特点，条件及相关事宜。权衡利弊，选择最适合自己的方式。