房贷36万十年月供多少钱？
房贷36万十年月供的具体金额取决于贷款利率，通常情况下，贷款利率越高，月供越高。目前，我国大部分银行的一年期个人住房贷款利率在4.25%到4.9%之间，五年期及以上个人住房贷款利率在4.75%到5.4%之间。
一、房贷36万十年月供计算公式
借款本金（A）=360000元
贷款年限（n）=10年
贷款利率（r）=x%
月供（M）= [A×r×(1+r)^n]/[ (1+r)^n-1]
二、不同贷款利率下月供金额
1. 贷款利率为4.25%：
月供 = [(360000 * 0.0425 * (1 + 0.0425)^120) / ((1 + 0.0425)^120 - 1)]
月供 ≈ 4044.41 元
2. 贷款利率为4.9%：
月供 = [(360000 * 0.049 * (1 + 0.049)^120) / ((1 + 0.049)^120 - 1)]
月供 ≈ 4391.82 元
3. 贷款利率为5.4%：
月供 = [(360000 * 0.054 * (1 + 0.054)^120) / ((1 + 0.054)^120 - 1)]
月供 ≈ 4739.25 元
三、房贷利率影响因素
1. 央行利率政策：央行利率政策变化会对房贷利率产生直接影响。当央行加息时，房贷利率也会相应提高；当央行降息时，房贷利率也会相应降低。
2. 银行信贷政策：不同银行的信贷政策不同，对房贷利率的影响也不同。一般情况下，国有银行的房贷利率相对较低，而股份制银行和城市商业银行的房贷利率相对较高。
3. 借款人信用状况：借款人的信用状况越好，房贷利率越低。银行会根据借款人的征信报告、收入水平、负债情况等因素来评估借款人的信用状况。
4. 贷款用途：贷款用途不同，房贷利率也不同。一般情况下，购买普通住房的房贷利率低于购买第二套住房或投资性住房的房贷利率。
四、房贷利率查询方法
1. 银行官网：借款人可以登录贷款银行的官方网站，查询房贷利率。
2. 银行网点：借款人可以前往贷款银行的网点，咨询房贷利率。
3. 房贷中介机构：借款人也可以通过房贷中介机构来查询房贷利率。
五、房贷利率常见问题解答
1. 房贷利率是固定的吗？
房贷利率不是固定的。房贷利率是根据央行利率政策、银行信贷政策、借款人信用状况和贷款用途等因素决定的。因此，房贷利率可能会随着这些因素的变化而变化。
2. 如何选择合适的房贷利率？
借款人应根据自己的实际情况来选择合适的房贷利率。信用状况好、收入水平高、负债情况少的借款人可以考虑选择浮动利率贷款。而信用状况较差、收入水平较低、负债情况较多的借款人可以选择固定利率贷款。
3. 房贷利率可以提前还贷吗？
房贷利率是可以提前还贷的。借款人提前还贷时，需要按照剩余贷款本金的一定比例支付违约金。违约金的比例通常为提前还贷金额的1%到3%。