房贷审批后需要抵押什么
房贷审批后需要抵押房产，以确保借款人按期偿还贷款。抵押房产包括房屋和土地，如果是期房，则需要抵押预售合同。
抵押房产的具体流程
1. 办理房屋所有权证
在房贷审批通过后，借款人需要先办理房屋所有权证。房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，也是抵押房产的前提条件。
办理房屋所有权证需要准备以下材料：
* 房屋买卖合同
* 土地证
* 测绘局的房屋测绘报告
* 房管局的房屋竣工验收备案表
* 房屋质量保证书
* 房屋平面图
* 房屋权属证明
* 契税完税证明
* 房屋保险单
* 银行出具的房贷批复书
2. 签订抵押合同
办理好房屋所有权证后，借款人需要与银行签订抵押合同。抵押合同是借款人与银行之间关于抵押房产的约定，其中包括抵押房产的范围、抵押金额、抵押期限、违约责任等内容。
签订抵押合同时，借款人需要准备以下材料：
* 抵押房产的房产证
* 土地证
* 借款合同
* 抵押合同文本
* 抵押登记申请表
* 抵押权人身份证复印件
* 抵押人身份证复印件
* 房屋保险单复印件
3. 办理抵押登记
签订抵押合同后，借款人需要到房管局办理抵押登记。抵押登记是将抵押房产的权属转移给抵押权人，以确保抵押权人的合法权益。
办理抵押登记需要准备以下材料：
* 抵押合同
* 房产证
* 土地证
* 借款合同
* 抵押登记申请表
* 抵押权人身份证复印件
* 抵押人身份证复印件
* 房屋保险单复印件
* 契税完税证明
4. 发放贷款
办理好抵押登记后，银行会将贷款发放给借款人。贷款发放方式有两种，一种是直接发放贷款，另一种是委托第三方发放贷款。
直接发放贷款是指银行将贷款直接转入借款人的银行账户。委托第三方发放贷款是指银行委托第三方机构，如房地产开发商、担保公司等，将贷款发放给借款人。