有房屋贷款的房产证过户流程
1. 提前还清贷款
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与银行进行沟通
需要提前还清贷款时，先与银行沟通。提前还贷可能会产生违约金，需要了解清楚。
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准备还款资金
准备好提前还贷的资金，足够覆盖尚未偿还的贷款本金和利息，以及违约金(如果有)。
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向银行申请提前还贷
向银行提出提前还贷申请，银行会提供还款明细表，显示需要支付的总金额。
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还清贷款
根据银行提供的还款信息，将提前还贷资金汇入指定账户，并保留好汇款凭据。
2. 办理房屋过户手续
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准备过户所需文件
准备过户所需文件，包括房产证、土地证、契税完税证明、房屋买卖合同、身份证、户口本等。
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缴纳相关费用
缴纳过户所需的费用，包括契税、印花税、登记费等，具体费用根据相关规定确定。
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办理房屋过户登记
到房地产交易中心办理房屋过户登记，提交过户所需文件，并填写相关表格。房地产交易中心会对资料进行审核，合格后会发放新的房产证和土地证。
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缴纳其他费用
过户完成后，还需要缴纳其他费用，例如物业管理费、水电费等。
3. 房屋贷款结清证明
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向银行申请结清证明
在房屋过户后，向银行申请贷款结清证明。银行会提供结清证明，显示贷款已结清。
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保存结清证明
将贷款结清证明妥善保管，作为房屋贷款已结清的证据。
4. 注意要点
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提前了解相关政策
在进行房屋过户前，应提前了解相关政策，包括提前还贷政策、过户费用政策等。
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选择正规的过户机构
选择正规的过户机构，确保过户过程合法合规。
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仔细检查过户文件
在过户时，应仔细检查过户文件，确保信息准确无误。
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保留相关证明文件
将过户过程中涉及的重要文件妥善保管，包括房屋过户合同、缴费收据等。