同意抵押注销 申请同意抵押注销清单

同意抵押注销 申请同意抵押注销清单

同意抵押注销是指在抵押权人同意的情况下，抵押人申请注销抵押登记，使抵押权不再对抵押财产具有法律效力。同意抵押注销可以帮助抵押人解除抵押权的限制，以便转让或处分抵押财产。以下是对同意抵押注销申请过程的詳細阐述。

一、同意抵押注销申请的条件

1. 抵押权已解除或消灭。

2. 抵押人与抵押权人达成同意抵押注销的协议。

3. 抵押人已向抵押权人支付所有应付的款项。

4. 抵押财产未被查封、扣押或冻结。

5. 抵押财产未被设定其他权利负担。

6. 抵押财产未被拆除或灭失。

二、同意抵押注销申请的程序

1. 抵押权人与抵押人达成同意抵押注销的协议，并在协议中载明以下内容：

* 同意抵押注销的理由；

* 抵押权人与抵押人的权利义务；

* 抵押注销的费用由谁承担；

* 抵押注销后的财产归属；

* 其他约定的内容。

2. 抵押人向抵押权人支付所有应付的款项，并取得抵押权人的收据。

3. 抵押人向不动产登记机关提交同意抵押注销申请表，并附上以下材料：

* 抵押权人与抵押人达成的同意抵押注销协议；

* 抵押权人的收据；

* 抵押权证明文件；

* 抵押财产的权属证明文件；

* 其他必要的材料。

三、同意抵押注销申请的审核

不动产登记机关收到抵押人的同意抵押注销申请后，将对申请材料进行审核。审核的内容包括：

* 申请材料是否齐全、真实、合法；

* 抵押权是否已解除或消灭；

* 抵押人与抵押权人是否达成同意抵押注销的协议；

* 抵押人是否已向抵押权人支付所有应付的款项；

* 抵押财产是否被查封、扣押或冻结；

* 抵押财产是否被设定其他权利负担；

* 抵押财产是否被拆除或灭失。

四、同意抵押注销申请的批准

不动产登记机关经审核后，认为同意抵押注销申请符合法定条件的，应当在收到申请之日起15个工作日内作出批准决定。批准决定书应当载明以下内容：

* 同意抵押注销的理由；

* 抵押权人与抵押人的权利义务；

* 抵押注销的费用由谁承担；

* 抵押注销后的财产归属；

* 其他约定的内容。

五、同意抵押注销申请的登记

不动产登记机关作出批准决定后，应当将同意抵押注销申请登记在不动产登记簿上。登记后，抵押权即行消灭，抵押财产不再受抵押权的限制。抵押权人应当在收到不动产登记机关的通知后，将抵押权证明文件交回抵押人。