公积金能贷多少比例 算首套还是二套很重要
公积金贷款是很多刚需购房的家庭的首选，由于公积金贷款利率较低，所以可以帮助大家减轻还贷压力。那么，公积金能贷多少比例？公积金贷款算首套还是二套？这都是购房前要了解清楚的问题。 下面，我们就来详细分析一下公积金贷款的相关政策。
公积金能贷多少比例？
公积金贷款的最高贷款额度为住房公积金缴存额的10倍，同时，最高贷款额度不得超过住房公积金管理条例规定。对于首次购房者，公积金贷款的最高贷款额度为住房公积金缴存额的12倍，但最高贷款额度仍不得超过住房公积金管理条例规定。
对于二套购房者，公积金贷款的最高贷款额度为住房公积金缴存额的8倍，同时，最高贷款额度仍不得超过住房公积金管理条例规定。
公积金贷款算首套还是二套？
判断公积金贷款是算首套还是二套，主要看以下几点：
1. 购房人在贷款申请时是否名下已登记有住房。
2. 购房人在贷款申请时是否已还清购房贷款。
3. 购房人在贷款申请时是否已年满18周岁。
若购房人名下无登记住房，则公积金贷款算首套；若购房人名下有过登记住房，但已结清购房贷款，则公积金贷款算首套；若购房人名下有过登记住房，且未结清购房贷款，则公积金贷款算二套。
公积金贷款的申请条件？
1. 具有完全民事行为能力的自然人；
2. 有稳定的工作和收入，且缴存住房公积金满一年；
3. 有良好的信用记录；
4. 有购买住房的首付款；
5. 符合贷款银行的其他要求。
公积金贷款的申请流程？
1. 提交贷款申请：借款人填写贷款申请表，并向贷款银行提交相关资料。
2. 贷款银行受理贷款申请：贷款银行收到贷款申请后，会进行初步审查，并决定是否受理贷款申请。
3. 贷款银行调查借款人资信：贷款银行会对借款人的资信情况进行调查，包括借款人的收入、支出、信用记录等。
4. 贷款银行评估房产：贷款银行会对借款人购买的房产进行评估，以确定房产的价值和是否符合贷款要求。
5. 贷款银行审批贷款：贷款银行综合考虑借款人的资信情况、房产评估结果等因素，决定是否批准贷款。
6. 借款人与贷款银行签订借款合同：贷款银行批准贷款后，借款人与贷款银行签订借款合同，并办理相关手续。
7. 贷款银行发放贷款：贷款银行按照借款合同的约定，向借款人发放贷款。
8. 借款人还款：借款人按照借款合同的约定，向贷款银行偿还贷款本息。