## 房贷每年还款金额计算指南
### 1. 了解房贷概念
### 2. 房贷还款方式
- 等额本息
- 等额本金
- 先息后本
### 3. 计算房贷每年还款金额
**等额本息**
```
月还款额 = [贷款总额×月利率×(1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数-1]
```
**等额本金**
```
月还款额 = 初始月供金额 - (剩余本金/剩余月数)
```
**先息后本**
```
月还款额 = 利息 = 贷款总额×年利率/12
```
### 4. 计算房贷每年还款利息
**等额本息**
```
年利息 = 月还款额×12 - 贷款本金×年利率
```
**等额本金**
```
年利息 = 贷款本金×年利率 - 月还款额
```
**先息后本**
```
年利息 = 贷款总额×年利率
```
### 5. 提前还贷选择
提前还款有三种选择：
* 缩短还款期限
* 减少每月还款额
* 结清贷款
### 6. 提前还贷注意事项
* 提前还贷需要支付罚息
* 提前还贷要考虑贷款合同中的有关规定
* 提前还贷要考虑家庭财务状况
### 7. 小红书笔记分享
- 贷款详细情况
- 选择的还款方式
- 房贷每年还款金额和利息
- 提前还贷选择
- 提前还贷后的变化