房贷房屋抵押的基本流程
1. 借款人提交申请
* 携带身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋所有权证书等资料到银行申请办理房贷房屋抵押贷款。
2. 银行审查借款人资信
* 银行会对借款人的信用记录、还款能力、负债情况等方面进行审查，以评估借款人的还款风险。
3. 银行核定贷款额度
* 根据借款人的资信情况，银行会核定贷款额度。贷款额度一般不超过房屋价值的70%。
4. 借款人与银行签订抵押贷款合同
* 借款人和银行签订抵押贷款合同，约定贷款金额、贷款利率、还款期限等内容。
5. 办理房屋抵押登记
* 借款人和银行到不动产登记中心办理房屋抵押登记手续，使抵押权在不动产登记中心登记备案。
6. 银行发放贷款
* 银行将贷款发放给借款人。贷款一般以转账的方式发放至借款人指定的银行账户。
注意事项
* 房贷房屋抵押贷款是银行贷款的一种，借款人需要按照合同约定按时足额偿还贷款本息。
* 借款人如果不能按照合同约定偿还贷款本息，银行有权处置抵押的房屋以收回贷款本息。
* 借款人如果在抵押期间出售抵押的房屋，需要先征得银行的同意，并办理抵押权转移登记手续。
* 借款人如果在抵押期间对抵押的房屋进行装修或改建，需要先征得银行的同意。
常见问题
1. 房贷房屋抵押贷款的利率是多少？
* 房贷房屋抵押贷款的利率一般在4.5%至6%之间，具体利率水平由银行根据借款人的资信情况和市场情况确定。
2. 房贷房屋抵押贷款的期限是多少？
* 房贷房屋抵押贷款的期限一般为10年至30年，具体期限由借款人和银行协商确定。
3. 房贷房屋抵押贷款可以提前还款吗？
* 房贷房屋抵押贷款可以提前还款，但需要向银行支付一定的手续费。手续费的具体标准由银行规定。