公积金房贷能少多少：深入剖析公积金房贷省钱之道
对许多购房者而言，公积金房贷无疑是一项极具吸引力的金融工具。不仅能够减轻购房压力，还能省下不少利息支出。本文将深度剖析公积金房贷省钱之道，帮助购房者充分利用公积金优势，降低购房成本。
1. 公积金贷款利率较低，省息支出
与商业贷款相比，公积金贷款利率通常更低，因此能够节省大量的利息支出。以100万元贷款30年为例，假设商业贷款利率为5.8%，公积金贷款利率为3.25%，每月还款额相差766元，总利息支出相差27.6万元。这足以证明公积金贷款的利率优势。
2. 公积金贷款可延长还款期限，减轻月供压力
公积金贷款最长可申请30年还款期限，而商业贷款通常只能申请20年。延长还款期限意味着每月还款额更低，能够减轻购房者的月供压力，使购房者能够在不增加过多经济负担的情况下，购买到心仪的住房。
3. 公积金贷款可使用组合贷款，降低首付比例
组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款结合起来的一种贷款方式。使用组合贷款，购房者可以降低首付比例，减轻购房成本。例如，如果购房者购买一套100万元的房子，首付比例为30%，使用组合贷款，公积金贷款可以贷出70万元，商业贷款只需要贷出30万元。这样一来，购房者仅需支付30万元首付，即可买到房子，大大减轻了经济压力。
4. 公积金贷款可享有税收优惠
公积金贷款可享有税收优惠。购房者在支付公积金贷款利息时，可以享受个人所得税抵扣。具体而言，购房者每年可以从应纳个人所得税中扣除3600元。这无疑是一项不小的税收优惠，可以帮助购房者节省税费支出。
5. 公积金贷款可享受贴息优惠
综上所述，公积金房贷能够节省的费用包括利息支出、月供压力、首付比例、税费支出以及贴息金额等。因此，购房者在购买住房时，应充分考虑公积金贷款的优势，积极申请公积金贷款，以最大限度地降低购房成本和经济压力。