## 房贷没有批下来能转卖吗？
房贷没有批下来能否转卖是购房者以及准备卖房的人关心的问题。一般情况下，房贷没有批下来是无法转卖的，但是有些情况下是可以转卖的。
### 房贷没批下来能否转卖？
根据相关规定，在房贷没有批下来之前，购房者与开发商签订的购房合同是无效的。因此，如果房贷没有批下来，购房者是无法转卖房屋的。但是，如果购房者与开发商签订了有效的购房合同，并且已经支付了首付款，那么购房者可以转卖房屋，但是需要得到开发商的同意。
### 什么情况下可以转卖？
1. **开发商同意转卖。** 购房者与开发商签订的购房合同中，一般都会有关于转卖的规定。如果购房者想要在房贷没有批下来之前转卖房屋，需要得到开发商的同意。
2. **购房者与开发商解除购房合同。** 如果购房者与开发商解除购房合同，那么购房者可以转卖房屋。但是，购房者需要支付违约金。
3. **购房者将房屋过户给自己的直系亲属。** 购房者在房贷没有批下来之前，如果自己的直系亲属愿意购买房屋，那么可以将房屋过户给自己的直系亲属。直系亲属不需要支付违约金。
### 转卖的注意事项：
房贷没有批下来之前的转卖相较于房贷批下来之后的转卖有着不同的要求，因此转卖之前需要注意以下事项：
1. **仔细阅读购房合同。** 在转卖房屋之前，购房者需要仔细阅读购房合同。了解清楚购房合同中关于转卖的规定。
2. **与开发商协商。** 如果购房者想要在房贷没有批下来之前转卖房屋，需要与开发商协商。
3. **支付违约金。** 如果购房者与开发商解除购房合同，那么购房者需要支付违约金。
4. **将房屋过户给自己的直系亲属。** 购房者在房贷没有批下来之前，如果自己的直系亲属愿意购买房屋，那么可以将房屋过户给自己的直系亲属。直系亲属不需要支付违约金。