离婚房子贷款过户操作流程
第一部分：准备离婚协议书
在双方协商一致的前提下，离婚协议书应明确下列内容：
离婚夫妻双方个人基本信息，包括姓名、性别、出生年月、身份证号码、户口所在地等。
婚姻状况，包括结婚时间、离婚时间、离婚原因等。
夫妻共同财产分割情况，包括房产、车辆、存款、债务等。
子女抚养权归属、子女抚养费、子女探视等问题。
共同债务偿还责任、财产分割等问题。
双方签署离婚协议书，并由双方当事人及两名见证人签名或捺手印。
第二部分：准备房屋抵押证明文件
房屋所有权证书复印件。
购房合同复印件。
银行贷款合同复印件。
借款人身份证复印件。
第三部分：到银行申请贷款人变更
携带离婚协议书、房屋抵押证明文件到银行申请贷款人变更。
银行将对相关资料进行审核，并出具同意变更通知书。
带相关资料到房屋所在地的房管局申请房屋所有权变更登记。
第四部分：办理不动产登记
携结婚证、身份证、离婚协议书、不动产权证书等材料到不动产登记中心申请办理房屋过户手续。
工作人员会根据申请人提供的材料进行审核，并出具受理回执。
申请人按照工作人员的指示缴纳相关的过户费用。
第五部分：取得新不动产权证书
等待一定的时间后，申请人可以到不动产登记中心领取新的不动产权证书。
新的不动产权证书上将记载房屋的新权利人信息。
离异夫妻房屋贷款转移经验分享
在协商离婚协议书时，双方应就房屋的归属、价值、贷款偿还责任等问题进行充分协商，并达成一致意见。
申请贷款人变更时，应提前与银行沟通，了解相关手续和流程，并准备齐全相关材料。
办理房屋过户手续时，应提前预约，并携带齐全的材料，以免耽误时间。