超额抵押，一刀两断
立法新规，斩断纠纷
2021年6月28日，物权法修订案正式通过，其中一项重要内容便是废除了超额抵押制度，这意味着未来再无超额抵押之说，借款人抵押的财产价值不得超过贷款金额，否则超出部分的抵押权无效。
超额抵押制度的废除，从根本上解决了超额抵押造成的诸多矛盾和纠纷，维护了借款人和抵押权人的合法权益，同时也有利于房地产市场的健康发展。
超额抵押乱象，屡禁不止
在过去很长一段时间里，超额抵押现象屡禁不止，一些借款人为了能够获得更多的贷款，往往会提供超过贷款金额的抵押物，而银行等金融机构为了降低贷款风险，也会要求借款人提供超额抵押。
然而，超额抵押制度带来了诸多问题，最主要的问题就是损害了借款人的合法权益。当借款人违约时，银行等金融机构可以拍卖抵押物来偿还贷款，但如果抵押物价值超过贷款金额，那么超出部分的抵押权无效，这无疑会给借款人造成巨大的损失。
新规之下，各方共赢
物权法修订案的通过，无疑是斩断了超额抵押乱象，为房地产市场带来了新的希望。在废除超额抵押制度后，借款人和抵押权人的合法权益都得到了保障，房地产市场的健康发展也有了坚实的基础。
对于借款人来说，再也不用担心超额抵押带来的风险，可以更加安心地申请贷款。对于抵押权人来说，虽然不能再通过超额抵押来降低贷款风险，但新规之下，抵押权人的合法权益同样得到了保障。
对于房地产市场来说，废除超额抵押制度有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场的健康发展。同时，这也将有利于金融机构的稳健经营，为经济的稳定发展创造良好的环境。
个人见解
物权法修订案的通过，是一件具有重大意义的事情，对于维护借款人和抵押权人的合法权益，促进房地产市场的健康发展具有深远影响。
废除超额抵押制度，既是法律的进步，也是时代的进步。在新的法律框架下，借款人和抵押权人的关系更加平等，房地产市场也更加健康，这是我们共同期待看到的局面。