建行降息房贷为何不降
1. 房贷利率与央行政策利率相关性不大
房贷利率并非与央行政策利率完全一致，央行政策利率仅是影响房贷利率的一个因素，但并不是决定性因素。房贷利率还受到多种因素的影响，如金融机构的信贷政策、市场供求关系、贷款期限、贷款金额、贷款人资信状况等。
2. 金融机构具有自主定价权
根据《商业银行法》和《贷款通则》等相关法律法规，金融机构对贷款利率拥有自主定价权。金融机构在确定贷款利率时，需要综合考虑资金成本、风险溢价、市场竞争等因素，而不仅仅是央行政策利率。
3. 保护既有贷款人利益
如果金融机构大幅降低房贷利率，可能会损害既有贷款人的利益。因为既有贷款人的房贷利率往往高于新贷款人的利率，如果大幅降低利率，既有贷款人会遭受损失。为了保护既有贷款人利益，金融机构一般不会大幅降低房贷利率。
4. 稳定房地产市场
过低或过高的房贷利率都会影响房地产市场的稳定。如果房贷利率过低，可能会导致房地产市场过热，从而引发泡沫风险。如果房贷利率过高，可能会抑制房地产市场发展，从而导致市场低迷。为了稳定房地产市场，金融机构需要保持合理的房贷利率水平。
5. 降低银行经营风险
房贷是金融机构的一项重要资产，房贷利率的调整会直接影响金融机构的经营风险。如果金融机构大幅降低房贷利率，可能会导致不良贷款增加，从而增加经营风险。为了降低经营风险，金融机构一般不会大幅降低房贷利率。
6. 消费者对房贷利率的敏感性
消费者对房贷利率并不是非常敏感。当房贷利率小幅波动时，消费者一般不会做出调整。因此，金融机构即使小幅调整房贷利率，也不会对消费者产生太大影响。
7. 调整房贷利率需谨慎
房贷利率的调整是一个非常复杂的决策，金融机构需要综合考虑多种因素，如央行政策利率、金融机构的信贷政策、市场供求关系、贷款期限、贷款金额、贷款人资信状况等。调整房贷利率需要谨慎，否则可能会对金融机构和消费者造成损失。