法院处理抵押物流程
当借款人违约时，银行或其他抵押权人可能会通过法院程序强制执行抵押权，收回贷款并拍卖抵押房产。
法院拍卖抵押房产流程
抵押权人提起诉讼
如果借款人违约，抵押权人可以向法院提起诉讼，要求法院判决借款人偿还贷款。如果借款人无法偿还贷款，法院可以判决抵押房产拍卖。
法院判决拍卖
如果法院判决抵押房产拍卖，那么法院会指定一名拍卖官进行拍卖。拍卖官会发布公告，通知公众拍卖日期、时间和地点。
拍卖
在拍卖会上，拍卖官会对抵押房产进行拍卖。拍卖底价为抵押贷款的本金、利息和费用。拍卖会上价高者得，竞买人需要支付10%的保证金。
拍卖成交
如果拍卖成交，那么拍卖官会将拍卖结果报送法院。法院会确认拍卖结果，并发出拍卖成交确认书。
过户
拍卖成交后，买受人需要向法院提交过户申请。法院会审查过户申请，并发出过户裁定书。买受人凭过户裁定书到不动产登记部门办理过户手续。
交付
过户完成后，买受人即可向法院申请交付。法院会发出交付令，要求被执行人将抵押房产交付给买受人。
注意事项
如果借款人对法院的判决不服，可以提起上诉。但是，上诉期间法院的判决仍然有效，抵押房产仍然可以拍卖。
竞买人需要在拍卖前向拍卖官缴纳保证金。如果竞买人竞拍成功，那么保证金将作为拍卖价的一部分。如果竞买人竞拍失败，那么保证金将退还给竞买人。
买受人需要在拍卖成交后向法院提交过户申请。如果买受人没有在规定期限内提交过户申请，那么法院可以撤销拍卖成交结果。
买受人需要在过户完成后向法院申请交付。如果买受人没有在规定期限内申请交付，那么法院可以撤销拍卖成交结果。