福州二手房能贷多少 福州二手房贷款能贷多少

## 福州二手房能贷多少

福州二手房贷款能贷多少，需要根据购房者的具体情况来确定，主要考虑因素包括：

* 购房者的信用记录：信用记录良好，贷款审批通过率更高，贷款额度也可能更高。

* 购房者的收入和负债情况：收入稳定，负债率低，贷款审批通过率更高，贷款额度也可能更高。

* 购房者的年龄：年龄越大，贷款年限可能越短，贷款额度也可能越低。

* 购房者的首付款比例：首付款比例越高，贷款额度越低。

* 购房者的抵押物价值：抵押物价值越高，贷款额度也可能越高。

* 当地的贷款政策：不同的城市，贷款政策可能不同，贷款额度也有可能不同。

**具体计算公式：**

贷款额度 = 购房总价 * 贷款成数

贷款成数一般为70%-90%，具体由银行根据购房者的资信情况确定。

### 举例

* 如果购房总价为100万元，贷款成数为80%，则贷款额度为100万元 * 80% = 80万元。

* 如果购房总价为100万元，贷款成数为90%，则贷款额度为100万元 * 90% = 90万元。

## 影响贷款额度的因素

* **信用记录**：信用记录是银行评估借款人信用的重要依据。如果借款人有不良信用记录，如逾期还款、信用卡透支等，可能会影响贷款审批通过率和贷款额度。

* **收入和负债情况**：收入稳定、负债率低，表明借款人具有较强的还款能力，银行可能更愿意发放贷款，并给予较高的贷款额度。

* **年龄**：年龄越大，贷款年限可能越短，贷款额度也可能越低。这是因为银行认为年龄较大的借款人可能面临退休等风险，还款能力可能下降。

* **首付款比例**：首付款比例越高，贷款额度越低。这是因为银行认为首付款比例越高，借款人对所购房屋的投入越大，违约风险越小。

* **抵押物价值**：抵押物价值越高，贷款额度也可能越高。这是因为银行认为抵押物价值越高，贷款的担保力越强，银行的风险越小。

* **当地的贷款政策**：不同的城市，贷款政策可能不同，贷款额度也有可能不同。这是因为各地经济发展水平、房地产市场情况不同，银行的放贷政策也会有所差异。

### 如何提高贷款额度

* **保持良好的信用记录**：按时还款，避免信用卡透支，保持良好的信用记录，可以提高贷款审批通过率和贷款额度。

* **提高收入，降低负债**：增加收入，降低负债，可以提高还款能力，银行可能更愿意发放贷款，并给予较高的贷款额度。

* **选择合适的抵押物**：选择价值较高的抵押物，可以提高贷款额度。

* **了解当地的贷款政策**：了解当地的贷款政策，选择合适的贷款产品，可以提高贷款额度。