有房产抵押还要担保人吗
房产抵押贷款需不需要担保人
如果您的房产抵押贷款是按揭，那么一般不需要担保人。因为银行已经将您的房产作为抵押品，如果贷款人没有按期偿还贷款，银行可以拍卖房产抵押品来抵偿债务。
如果您的房产抵押贷款不是按揭，那么您可能需要提供担保人。因为银行认为您的房产抵押品不足以抵偿贷款，需要担保人来分摊贷款风险。
担保人的定义
担保人是指由债务人以外的第三方提供担保，该第三方愿意在债务人不履行还款义务时，向债权人履行债务的义务，并承担连带责任。如果借款人未能及时偿还借款，债权人有权要求担保人偿还借款。
哪些房产能贷款
并非所有的房产都能抵押贷款。一般来说，以下房产可以抵押贷款：
产权清晰、手续齐全的商品房；
已取得产权证的宅基地上的房屋；
已取得房产证的农村村民自建住房；
已取得房产证的集体用地和农用地上的住宅；
其他具有合法权属证明的房屋。
担保人的条件
要想成为担保人，必须满足以下条件：
有足够的经济偿还能力；
具有完全民事行为能力；
无不良信用记录；
愿意承担担保责任。
担保人的权利和义务
担保人享有以下权利：
知悉借款人借款、还款情况的权利；
要求借款人按期偿还借款的权利；
在借款人不能清偿债务时，要求债权人向借款人追偿的权利；
在清偿债务后，要求借款人偿还其所代偿的债务的权利。
担保人承担以下义务：
向债权人提供担保，并保证担保物的合法性、真实性；
在借款人不能清偿债务时，承担连带清偿责任；
在清偿债务后，有权要求借款人偿还其所代偿的债务。