## 房抵贷未还清房产抵押：风险与应对
现状与风险
随着房价不断上涨，许多人通过抵押贷款的方式购买房产。然而，由于各种原因，一些购房者未能按时偿还贷款，导致房产面临被抵押的风险。
房产抵押是指在借款人未按期偿还贷款时，贷款人有权将抵押房产拍卖变卖，以清偿贷款。抵押房产拍卖变卖所得价款，将优先清偿贷款本息，剩余部分则归借款人所有。
房产抵押的风险主要包括：
失去住房：一旦房产被抵押拍卖变卖，借款人将失去住房，被迫搬离。
个人信用受损：房产抵押记录将被载入征信系统，导致借款人的个人信用受损。这可能会影响借款人今后申请贷款、信用卡等金融业务。
承担法律责任：如果抵押房产拍卖变卖所得价款不足以清偿贷款本息，借款人仍需承担剩余贷款本息的清偿责任。
应对措施
如果购房者未能按时偿还贷款，应及时与贷款机构沟通，协商还款计划。贷款机构可能会同意延长还款期限、调整还款额等方式，以帮助借款人渡过难关。
如果贷款机构不同意协商还款计划，借款人可以考虑以下应对措施：
出售房产：如果借款人有能力偿还贷款，可以考虑出售房产，以清偿贷款。
抵押贷款转让：如果借款人无力偿还贷款，可以考虑将抵押贷款转让给他人。
破产：如果借款人无力偿还贷款，可以考虑申请破产。破产后，借款人的债务将得到免除，但同时，借款人的个人信用也将受到严重损害。
案例分析
小明于2010年通过抵押贷款的方式购买了一套房产。由于生意失败，小明未能按时偿还贷款，导致房产面临被抵押的风险。小明与贷款机构协商后，贷款机构同意延长还款期限，帮助小明度过了难关。
总结
房产抵押是一个严重的问题，购房者在购买房产时应谨慎考虑自己的还款能力。如果购房者未能按时偿还贷款，应及时与贷款机构沟通，协商还款计划，避免房产被抵押拍卖变卖。