房产抵押一年还一次本金
观点一：适当的还款方式，有助于减轻还款压力
在房产抵押贷款的还款方式中，一年还一次本金的方式比等额本息和等额本金两种方式的还款压力更小。一年还一次本金的方式，在贷款初期只还利息，本金在贷款期末一次性还清。这样一来，借款人在贷款初期只需支付较少的还款额，减轻了还款压力。
以贷款100万元，贷款期限20年，贷款利率为5%为例：选择一年还一次本金的方式，在贷款初期每年只需要还利息5万円，而在贷款期末一次性还清本金100万元。而选择等额本息的方式，每个月需要还款6374元，总利息支出为65万6千元；选择等额本金的方式，每个月需要还款7083元，总利息支出为58万7千元。从还款总额来看，一年还一次本金的方式比等额本息和等额本金两种方式都要少。此外，采用一年只还一次本金的方式，贷款人还可以合理利用这笔本金进行投资，以获得更高的收益，从而减轻还款压力。
观点二：贷款风险相对较大
一年还一次本金的方式虽然可以减轻还款压力，但也存在一定的贷款风险。由于本金在贷款期末一次性还清，如果借款人在贷款期间收入减少或失去工作，可能无法按时偿还本金，导致贷款违约。同时，由于贷款前期只还利息，本金并未减少，因此贷款人的债务负担始终存在，一旦出现意外情况，可能会对借款人的生活造成较大的影响。
此外，采用一年还一次本金的方式，借款人需要在贷款期末一次性支付大笔本金，如果借款人没有提前做好准备，可能会面临资金短缺的风险。因此，选择一年还一次本金的方式时，借款人需要谨慎评估自己的还款能力和抗风险能力，确保自己能够按时偿还贷款本息，避免贷款违约。
观点三：适用于资金周转能力强、抗风险能力强的借款人
一年还一次本金的方式并不是适合所有借款人。这种还款方式更适合那些资金周转能力强、抗风险能力强的借款人。如果借款人收入稳定，有较强的还款能力，同时具有较高的抗风险能力，那么选择一年还一次本金的方式可以减轻还款压力，并利用本金进行投资，获得更高的收益。
相反，如果借款人的收入不稳定，抗风险能力较弱，那么最好不要选择一年还一次本金的方式，避免因资金短缺而导致贷款违约。因此，在选择还款方式时，借款人需要根据自己的实际情况谨慎选择，以确保能够按时偿还贷款本息，避免贷款违约。
总而言之，一年还一次本金的方式有其优点和缺点。借款人在选择这种还款方式时，需要谨慎评估自己的还款能力和抗风险能力，确保自己能够按时偿还贷款本息，避免贷款违约。