## 房贷走的是什么
房贷走的是银行资金。银行放贷给个人或企业，用来购买房屋或其他不动产，借款人按照约定的利率和期限偿还贷款本息。银行通过放贷赚取利息收入，借款人通过借贷获得资金购买房屋或其他不动产。
###房贷的种类
房贷主要有以下几种类型：
* **个人住房贷款:** 个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人发放的，用于购买自住住房的贷款。
* **商业住房贷款:** 商业住房贷款是指银行或其他金融机构向企业或其他组织发放的，用于购买商业住房的贷款。
* **公积金贷款:** 公积金贷款是指住房公积金管理中心向缴纳住房公积金的职工发放的，用于购买自住住房的贷款。
###房贷的利率
房贷的利率一般由以下因素决定：
* **贷款期限:** 贷款期限越长，利率越高。
* **贷款金额:** 贷款金额越大，利率越高。
* **借款人的信用状况:** 借款人的信用状况越好，利率越低。
* **抵押物的价值:** 抵押物的价值越高，利率越低。
###房贷的还款方式
房贷的还款方式主要有两种：
* **等额本息还款:** 等额本息还款是指借款人在贷款期间每月偿还相同的金额，其中一部分是利息，一部分是本金。等额本息还款方式的特点是，每月的还款金额固定，方便借款人计划自己的还款支出。
* **等额本金还款:** 等额本金还款是指借款人在贷款期间每月偿还相同的本金，利息则随着本金的减少而减少。等额本金还款方式的特点是，每月的还款金额逐渐减少，借款人前期还款压力较大，后期还款压力较小。
###房贷的注意事项
在申请房贷之前，借款人需要了解以下注意事项：
* **借款人的资格:** 借款人必须具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源，良好的信用记录。
* **贷款的额度:** 贷款的额度一般不超过借款人家庭年收入的8倍，也不超过房屋价值的70%。
* **抵押物的选择:** 抵押物一般是房屋本身，也可以是其他有价值的资产。
* **还款方式的选择:** 借款人可以根据自己的实际情况选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
在申请房贷时，借款人还需要注意以下几点：
* **货比三家:** 在申请房贷之前，借款人可以货比三家，选择利率较低、还款方式灵活的银行或其他金融机构。
* **仔细阅读贷款合同:** 在签订贷款合同之前，借款人需要仔细阅读贷款合同，了解贷款的利率、还款期限、违约责任等条款。
* **按时还款:** 借款人需要按时还款，避免逾期还款。逾期还款会影响借款人的信用记录，并可能导致罚息。