## 按揭贷款收入偿债比
### 1. 定义：
按揭贷款收入偿债比（Debt-to-Income Ratio，DTI）是衡量借款人偿还按揭贷款本息能力的指标，是借款人在税前月收入中用于支付月度债务的总金额（包括按揭贷款、信用卡、汽车贷款、学生贷款等）的百分比。
### 2. 计算公式：
按揭贷款收入偿债比 = (月度债务总额 / 税前月收入) x 100%
### 3. 意义：
按揭贷款收入偿债比是贷款机构在评估借款人信贷风险时考虑的关键因素之一，也是贷款机构用来判断借款人是否具备偿还按揭贷款能力的重要指标。一般来说，按揭贷款收入偿债比越低，表明借款人越有能力偿还按揭贷款，贷款机构批准贷款的可能性就越大；反之，按揭贷款收入偿债比越高，表明借款人偿还按揭贷款的风险就越大，贷款机构批准贷款的可能性就越小。
### 4. 常见标准：
大多数贷款机构将按揭贷款收入偿债比的最高上限设定在36%至43%之间，这意味着借款人的月度债务总额不能超过其税前月收入的36%至43%。如果借款人的按揭贷款收入偿债比超过这个上限，贷款机构可能会拒绝贷款申请，或者要求借款人提供额外的担保或提高首付比例。
### 5. 影响因素：
按揭贷款收入偿债比受到多种因素的影响，包括：
* **借款人的收入：** 收入越高，按揭贷款收入偿债比越低。
* **借款人的债务：** 债务总额越高，按揭贷款收入偿债比越低。
* **借款人的信用评分：** 信用评分越高，按揭贷款收入偿债比越低。
* **借款人的首付比例：** 首付比例越高，按揭贷款收入偿债比越低。
### 6. 如何降低按揭贷款收入偿债比：
借款人可以通过以下方法降低按揭贷款收入偿债比：
* **增加收入：** 寻找兼职工作或增加工作时间以增加收入。
* **减少债务：** 偿还信用卡和汽车贷款等高息债务，以减少月度债务总额。
* **提高信用评分：** 按时偿还债务，保持良好的信用记录以提高信用评分。
* **提高首付比例：** 提高首付比例可以减少贷款金额，从而降低按揭贷款收入偿债比。