个人商铺抵押贷款办理指南
第一步：了解个人商铺抵押贷款
1. 个人商铺抵押贷款的概念
是指贷款人（银行或其他金融机构）向借款人（个人）发放的，以借款人拥有的商铺作为抵押担保的贷款。借款人可以将贷款用于生产经营、购置房产、子女教育等各种合法用途。
2. 个人商铺抵押贷款的种类
（1）经营性商铺抵押贷款：用于借款人从事生产经营活动。
（2）非经营性商铺抵押贷款：用于借款人个人或家庭消费，如购房、装修、子女教育等。
3. 个人商铺抵押贷款的优势
（1）贷款额度高：一般可贷到商铺价值的70%-80%，个别银行可贷到90%。
（2）贷款期限长：一般可贷1-10年，个别银行可贷至15年。
（3）利率相对较低：一般比信用贷款利率低1-2个百分点。
（4）申请条件简单：一般只需要提供商铺产权证明、收入证明、身份证明等即可。
第二步：准备贷款材料
（1）借款人身份证、户口本、结婚证/离婚证（如有）。
（2）商铺产权证、土地使用证。
（3）商铺评估报告（由银行认可的评估机构出具）。
（4）借款人收入证明（工资流水、经营流水、投资收益证明等）。
（5）借款人信用报告（由央行征信中心出具）。
（6）其他银行要求的材料。
第三步：选择贷款银行
（1）货比三家：多比较几家银行的贷款利率、贷款期限、还款方式等，选择最合适的银行。
（2）考虑银行的信誉：选择一家信誉良好的银行，避免遇到不靠谱的银行。
（3）考虑银行的服务质量：选择一家服务质量好的银行，贷款办理起来更省心。
第四步：提交贷款申请
（1）填写贷款申请表。
（2）提交贷款材料。
（3）等待银行审核。
第五步：等待贷款审批
（1）银行会对借款人的信用、收入、抵押物等进行审核。
（2）审核通过后，银行会通知借款人签订贷款合同。
（3）借款人签订贷款合同后，即可获得贷款。
第六步：还款
（1）借款人按照贷款合同约定的还款方式和还款期限归还贷款。
（2）借款人可以提前还款，但可能需要支付一定的提前还款违约金。
（3）借款人逾期还款，银行可能会采取法律措施追讨贷款。