房产有抵押还能过户吗？
【内容概要】：房产抵押过户流程涉及多个步骤，需要买卖双方、银行和房产管理部门的积极配合，并注意相关法律法规。本文将详细介绍房产抵押过户流程、所需材料、费用等，帮助读者了解房产抵押过户的相关知识。
1. 准备材料
房地产抵押过户需要准备的材料包括：
1）房屋产权证或不动产权证正本；
2）房屋他项权利证正本；
3）买卖双方身份证明材料；
4）房屋买卖合同；
5）抵押贷款还清证明；
6）过户申请书；
7）契税证明；
8）房产评估报告；
9）其他相关材料。
2. 抵押贷款还清
在房产抵押过户前，需要先结清抵押贷款。借款人可向贷款银行申请提前还款，并支付一定的违约金。
3. 办理过户手续
1）买卖双方到房产管理部门领取《房屋所有权变更申请表》；
2）填写《房屋所有权变更申请表》，并附上相关材料；
3）向房产管理部门缴纳过户费和契税；
4）房产管理部门审查材料无误后，颁发新的房屋所有权证。
4. 个人见解
房产抵押过户是一个比较复杂的法律程序，涉及到买卖双方的权益、银行的利益和房产管理部门的监管，因此在进行房产抵押过户时，需要特别注意以下几点：
1）仔细阅读房屋买卖合同，了解合同中的条款和条件，确保自己的合法权益得到保障。
2）及时办理抵押贷款还清手续，避免因拖欠贷款而影响过户进度，造成损失。
3）选择正规的房产中介机构，避免因中介机构的不规范操作而导致过户失败。
4）在过户过程中，按照房产管理部门的要求，及时准备并提交相关材料，避免因材料不齐全而耽误过户时间。
房产的抵押也是有抵押价值的，若是银行抵押，一旦抵押到期而你又无力偿还欠款的话，银行会强制追款，并可能回收你的房产用来抵债。