房贷还清后买房算首套房
当个人偿清房贷后，再次购买房屋时是否算作首套房，需根据具体情况而定。目前，不同地区对于房贷还清后买房算不算首套房的规定并不完全相同，有以下几种情况：
1. 认定为首套房
（1）无房贷记录：如果购房者此前没有办理过任何形式的住房贷款，并且在购买新房时也没有使用公积金贷款或组合贷款，那么即使此前有过购房经历，也仍旧可以认定为首套房。
（2）已结清房贷且名下无房：如果购房者此前购买过房屋并办理过住房贷款，但已全部结清贷款，并且名下没有任何其他房产，那么再次购买房屋时也可以认定为首套房。
2. 不认定为首套房
（1）未结清房贷或名下有房产：如果购房者此前办理过住房贷款，但尚未完全结清，或者名下还有其他房产，那么再次购买房屋时将不认定为首套房。
（2）使用公积金或组合贷：如果购房者在购买新房时使用了公积金贷款或组合贷款，那么即使此前没有办理过住房贷款，也不认定为首套房。
###影响认定的主要因素
1. 房贷结清情况：房贷结清是指购房者已将贷款本息全部偿还完毕，银行出具贷款结清证明。
2. 房产拥有情况：房产拥有情况是指购房者名下是否拥有其他房产。通常情况下，名下无其他房产可认定为首套房。
3. 贷款使用情况：贷款使用情况是指购房者在购买新房时是否使用了公积金贷款或组合贷款。使用公积金贷款或组合贷款不认定为首套房。
###首套房优惠政策
###相关注意事项
1. 政策变化：首套房认定标准和优惠政策可能会随着国家和地方政策的变化而发生调整，购房者应及时关注相关政策信息。
3. 备案要求：在一些地区，购房者在购买新房时需要进行备案，以确认购房资格和享受优惠政策。购房者应按照当地规定及时进行备案。
4. 贷款审批：银行在审批房贷时，会对购房者的资质、信用记录、还款能力等方面进行评估。即使购房者符合首套房认定标准，也不一定能获得贷款审批。
5. 首套房认定时间：一般情况下，首套房认定以购房合同签订时间或网签时间为准。购房者应注意合同签订时间和网签时间，以确保自己符合首套房认定标准。